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Wohnen am Regenufer!! Neuwertige 3 ZKB-Wohnung mit Balkon
Kaltmiete: € 785,00
Wohnfläche: ca. 74.59 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Parkett, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 785,00Warmmiete: € 985,00
Nebenkosten: € 200,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 2.355,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 74.59 m²
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 44.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese freundliche und helle 3 ZKB-Wohnung befindet sich in einem 2014 errichteten 5 Parteienhaus direkt am Ufer des Regens. Das Haus selbst wurde optisch sehr zeitlos und wertig gestaltet und garantiert mit nur 5 Wohneinheiten ein sehr persönliches, ruhiges und individuelles Wohnen. Erreichbar ist die Immobilie lediglich durch eine kleine Anliegerstrasse und eine eigene Zufahrt. Auch im Treppenhaus wurde durch hellen Granit und viele Fenster eine sehr freundliche Stimmung geschaffen.
Die Wohnung selbst besticht neben einer gut durchdachten Planung mit einem großen Balkon in Westausrichtung, die einen atemberaubenden Blick über die Regenauen bis zum Regensburger Dom freigibt.
Der moderne, offene Grundriss ermöglicht bei aller Großzügigkeit aber auch kleinere Separierungsmöglichkeiten z. B. als Trennung zwischen Ess- und Wohnzimmer.
Um eine hohe Tageslichtdurchflutung zu gewährleisten, verfügt jedes Zimmer über mindestens ein Fenster.
Eine kurze Erwähnung sollte auch die Badausstattung finden: Neben einer geschmackvollen Kombination von hellen und dunklen Fliesen wurden übergroße und bodentiefe Duschen mit Echtglastüren verbaut. Stilvolle Armaturen runden die Bäder passend ab.
Zu jeder Wohnung kann eine Garage angemietet werden.
Ein früherer Einzugstermin ist unter Umständen möglich
Ausstattungsbeschreibung
Das gesamte Haus ist nach Niedrigenergiestandart gebaut worden und verspricht durch eine Kombination aus hochwertigen Ziegeln, energieeffizienter Heizung und dichtschließenden dreifachverglasten Fenstern enorm niedrige Heizkosten.
* Böden: hochwertige Tarkett- & Fliesenböden
* Westbalkon
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (jeder Raum sep. regulierbar)
* Bad mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
* Gira-Wandradio im Bad verbaut
* großzügiger Balkon
* Videogegensprechanlage
* Garage (40,- EUR/mtl.)
* Kellerabteil
* Blick auf den Regen
Lage
Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend im nördlichen Teil von Regensburg im Stadtteil Sallern. Die kurze Entfernung zum Gewerbepark sowie zum Donaueinkaufszentrum zeichnet diese Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Parks sind zu Fuß in 5-10 Minuten zu erreichen. Durch die gute Busverbindung erreichen Sie die Altstadt in ca. 15 Minuten. Durch die neue Ostumgehung sind die größeren Firmen wie BMW, Siemens, etc. ebenfalls schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.