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Wohnen am Park vor den Toren Magdeburgs

Preis: 330.000,00
Region: Biederitz, Sachsen-Anhalt
Anzeige vom: 18 Juli, 0:49
Aufrufe: 1
ID: K6BZ85P6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 443 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 2638 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 443 m²

Grundstück: ca. 2638 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1911

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 121.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht als Kapitalanlage oder Eigennutzung ein herrschaftliches Anwesen, welches zwischen 2000 und 2009 umfangreich modernisiert und ausgebaut wurde.
Das Verkaufsangebot besticht nicht nur durch seine Größe und damit Nutzungsmöglichkeiten, aber vor allem auch durch die Lage direkt am Park.

Das Grundstück ist voll erschlossen (Gas, Trinkwasser, Abwasser, Strom, Telefon)
Außer 1 Einheit im EG als Büro genutzt, besteht das Anwesen aus einem Hauptgebäude im EG mit 5 Zimmer, im OG aus 4 Zimmern. Einem Nebengebäude(Gästehaus) mit einer 1 Raum und einer 2 Raum WE sowie einem derzeit als Abstellgebäude/ehem. Reitstall. Ideal und ausbaufähig als Wellnessoase mit Saunabereich, Partybereich oder gewerblich als Bürogebäude nutzbar.

Sie erwerben ein vermietetes Anwesen mit einem Haupthaus (5-Raum WE 208m² und 1 Raum WE Büro mit 43m² im EG)- diese können im Bedarfsfall eigengenutzt werden mit Kauf) Die Einheit im OG des Haupthauses ist derzeit vermietet. Die Wohnung hat 124m² Wfl. und einen Balkon mit 30m².
Das Nebengebäude (Gästehaus) verfügt über 2 WEmit a 55m² auf 2 Ebenen.
Erwähnenswertes auf einen Blick:großzügige EG Wohnung mit Parkblick, großflächige Fenster, helle Räume, große Diele, Kamin im Wohnzimmer, Küche mit Zugang zum überdachten Außenbereich. 2 Bäder, 1 WC, Sauna, 2 abgeteilte Gartenbereiche mit sep. Zugängen.

Ausstattung im allgemeinen: Holzsprossenfenster weiß, Fußböden hochwertig im EG mit großflächigen beigen bzw. hellen Fliesen bzw. Laminat belegt.
Hauptgebäude Walmdach, Anbau und Gästehaus Flachdach, Bieberschwanzeindeckung, Deckenbereich 20cm gedämmt, Holzdecke zum Wohnbereich sep. gedämmt und Decke abgehängt. Raumhöhen EG 2,80m und übrige auch Gästehaus 2,40-2,50m. Das Wohnhaus ist teilunterkellert: 3 Räume.
Heizung: Gasheizung: Brennwertthermen im Haupthaus je WE 1, Flüssiggastank für das Nebengebäude (Gästehaus) auf dem Grundstück.
Wirtschaftsgebäude aus Naturstein mit Lichtkuppel.

Ausstattungsbeschreibung

Kaminofen im EG
Holzsprossenfenster
Kunststoff-Hauseinganstür 2 flügelig mit einem feststehenden Element ohne Lichteinsatz
Fenster mit Kunststoffrolläden versehen
Fensterbänke innen und außen: Marmor
25m² überdachter Terrassenbereich im EG
OG mit Balkon
2 Garagen auf dem Grundstück
mindestens 3 PKW Stellplätze und
2 Carports auf dem Hof
621m² entlang der Hofeinfahrt sep. Flurstück, bebaubar - ideal für Tierhaltung oder einen gerwerblichen Erweiterungsbau im Rahmen der örtlichen Baugenehmigung

Lage

Gemeinde Biederitz, OT Woltersdorf
4 Km bis Gerwisch, 12 km zur Landeshauptstadt Magdeburg (18 min)
Regionalbahn - Anschluß Gerwisch RE 1
Anschluß an die B246 in 2,5km
Schule in Gerwisch
Kindergarten in Gerwisch
Einkaufsmöglichkeiten
Woltersdorf hat 350 Einwohner und ist durch seine ruhige, ländliche Gegend mit guter Anbindung an die B1 (Gerwisch) zur A 2 und schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt gekennzeichnet. Ländliche Umgebung, prägnant durch Pferdezucht und -haltung und landwirtschaftliche Nutzflächen und Kleintierhaltung

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer und mit Rückgabe der Widerrufserklärung oder einer Terminvereinbarung in unseren Büroräumen (während der Geschäftszeiten) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte:
Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert

Preise:
4 Stellplätze
Garagen-/Stellplatzkaufpreis: 30000,00 EUR

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