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Wohnen am Niendorfer Gehege: Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garage und Ausbaureserve! 1
Kaufpreis: € 330.000,00
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1069 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 330.000,00
Käuferprovision: 6,25% incl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 106 m²
Grundstück: ca. 1069 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 172.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese solide Stein auf Stein gebaute und sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1969 errichtet und später durch einen rückwärtigen dänischen Wintergarten von ca. 16 m² erweitert. Sie betreten das Haus über einen hell gefliesten Flur mit Einbauschrank. Von hier aus haben Sie Zugang zur Küche, zum Wohnzimmer, zur Treppe, die in das Obergeschoss führt sowie zum wohnlich ausgebauten Vollkeller. Das Wohnzimmer ist ebenfalls gefliest, verfügt über einen gemauerten Kamin und bietet Zugang zu dem hellen, nach Westen ausgerichteten beheizbaren Wintergarten mit Sonnenschutz. Die Küche ist mit einer älteren Vollholzküche ausgestattet und verfügt über einen kleinen Sitzplatz. Herd und Kühlschrank wurden vor ca. einem Jahr erneuert. Im Obergeschoss finden Sie drei renovierte Zimmer, die mit Laminat und tlw. mit Teppich belegt sind sowie das große Badezimmer mit hellen Fliesen, Eckwanne mit Whirlpool und Glaseckdusche. Die Geschossdecke zum Dachboden wurde vor ca. zwei Jahren gedämmt. Der Dachboden hat Stehhöhe und bietet daher eine gute Ausbaureserve! Im wohnlichen, gepflegten Keller befinden sich mehrere Räume, tlw. mit Einbauschränken, einer wird z.Zt. als Büro genutzt. Im Waschkeller befinden sich zusätzlich ein WC und ein Waschbecken. Das Haus verfügt über eine Drainage und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Zum Haus dazu gehört eine Garage, die sich hinter dem Haus befindet. Das Grundstück ist ideel geteilt. Im Gebäude befinden sich insgesamt 3 Wohneinheiten, die den Garten gemeinschaftlich nutzen dürfen. Ein schönes Domizil für die Familie, nur einige Schritte vom Niendorfer Gehege entfernt!
Lage
Das hier angebotene Objekt liegt im nordwestlichen Hamburger Stadtteil Schnelsen am Ende einer Sackgasse, die direkt an das Niendorfer Gehege angrenzt. Die Lage ist begehrt und besonders bei Familien sehr beliebt, denn sie bietet neben dem hohen Freizeitwert eine gute Infrastruktur mit HVV-Anbindung, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten.
Sonstige Angaben
Courtage:
Die Käufercourtage beträgt 6,25% incl. der gesetzlichen MwSt., fällig beim Erwerb fü unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, zahlbar innerhalb von 8 Tagen nach notariellem Vertragsabschluss. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die weiteren Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Desweiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.