Wohnen am Kapelleneck, Stadtvilla mit 5 Eigentunswohnungen 1

Kaufpreis: € 434.300,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 434.300,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

KONZEPTION

attraktive Stadtvilla mit fünf Wohnungen, zeitlos-elegante Wohnarchitektur mit
klassischem Satteldach. Hochwertige 3- und 4-Zimmerwohnungen
mit Wohnflächen von ca. 105 bis 157 m2. Lichtdurchflutete Wohnräume, größtenteils
mit bodentiefen Fensterelementen. Großflächig verglaste Wohn-Essbereiche
nach Südwesten orientiert, großzügige Balkone und Gartenterrassen.
Erdgeschosswohnungen mit Privatgärten.
7 Einzelstellplätze in der Tiefgarage.
KfW-Effizienzhaus 70 Gas-Brennwerttechnik in Kombination mit Solarthermie.

AUSTATTUNG

Massivholzparkett in allen Wohnbereichen, Großformatige Fliesen in allen Sanitärbereichen, Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, elektrisch angetriebene Jalousien, moderne Tageslichtbäder mit ausgewähltem Sanitärkonzept
zusätzliches Duschbad in den 4-Zimmer-Wohnungen. Außenwände in Massivbauweise mit natürlichem Ziegelmauerwerk

Lage

Auf dem ca. 746 m2 großen Grundstück entsteht nach sorgfältiger Planung eine 2 1/2-geschossige Stadtvilla, in der sich nur fünf großzügig konzipierte Wohnungen befinden. Es bietet sich so eine gute Balance zwischen angenehmer Nachbarschaft und privater Atmosphäre.

Die architektonische Konzeption zeichnet sich durch zeitlose Eleganz ohne modische Schnörkel aus und strahlt so angenehme Ruhe aus. Die Fassaden sind wohltuend proportioniert. Sorgfältig aufeinander abgestimmte Materialien
und Gestaltungselemente bewirken einen eigenständigen harmonischen Eindruck.

Die lichtdurchfluteten Wohnungen mit drei oder vier Zimmern bieten großzügig bemessene Raumkonzepte. Großflächige bis zum Boden reichende Fenster holen viel Licht und Sonne in die offen gestalteten Wohn-/Ess-/Kochbereiche hinein.
Nach Südwesten orientierte Balkone und Terrassen öffnen den Lebensraum nach außen. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Privatgärten als
Sondernutzungsrecht. In der Tiefgarage stehen sieben Stellplätze zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
ERDGESCHOSSWOHNUNGEN 1+2
STADTDOMIZILE FÜR GARTENLIEBHABER:

Die beiden 4-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine ca. 20 m2 große,teilweise überdachte Südwestterrasse und eine private Grünfläche als Sondernutzungsrecht. Sie überzeugen aber auch durch innere Werte. Zum Beispiel durch eine klare Raumfolge, den über 40 m2 großen, offen gestalteten Wohn-/Ess-/Kochbereich, das Schlafzimmer mit separater Ankleide und Ensuite-Bad, die zwei weiteren, jeweils ca. 15 m2 großen Zimmer und das Tageslichtbad. Abstellraum und Einbauschrank verbinden das Angenehme mit dem Nützlichen.

!!!!!! Wohnung 2 ist Reserviert !!!!!!

!!!!!! Wohnung 4 ist Reserviert !!!!!!

WOHNUNGEN 3+4
MODERNES WOHNEN À LA MAISONETTE:

Hier verbinden sich die Vorteile eines Einfamilienhauses mit denen einer Stadtwohnung.Das durchdachte Wohnkonzept bietet Flexibilität und Gestaltungsfreiheit. Im Mittelpunkt des Obergeschosses steht ein ca. 47 m2 großer Wohn-/Ess-/Kochbereich, an den sich ein Südwestbalkon anschließt. Die in den Wohnraum integrierte Küche entspricht dem Wunsch nach einer offenen,
kommunikativen Lebensweise. Neben dem komfortablen Tageslichtbad im Obergeschoss steht im Dachgeschoss ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Weiterer Pluspunkt: Allen Zimmern ist ein separater Ankleidebereich zugeordnet.

!!!!! WOHNUNG 5 Reserviert !!!!!!!!
PERFEKTE VERBINDUNG VON INDOOR UND OUTDOOR:

Ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Esprit macht die 3-Zimmer-Wohnung zu einem außergewöhnlichen Stadtdomizil. Auf zwei 18 und 10 m2 großen, nach Südwesten orientierten Balkonen lässt es sich unbeschwert entspannen und die Aussicht genießen. Hervorzuheben ist auch das komfortable, ca. 13 m2 große Tageslichtbad. Ein geräumiger Abstellraum und ein Gäste-WC machen das gelungene Wohnkonzept komplett.