Wohnen am Englischen Garten - Moderne, hochwertig san. Traumwohnung im Mais.-Stil mit großem Süd-Blk 1

Kaufpreis: € 719.000,00

Wohnfläche: ca. 92.5 m²

Zimmer: 3

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 719.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 92.5 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Herzen der sehr beliebten, ruhigen und grünen Osterwaldstraße, befindet sich die top gepflegte Parkähnliche 1968 in wohngesunder, massiver Ziegelbauweise errichtete, Wohnanlage bestehend aus drei, 2-3 stöckigen, eigenständigen Gebäuden.

Die zauberhafte, exklusive und elegante 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung im Hochparterre liegt im rückwertigen Teil der Liegenschaft mit rundum Blick ins ruhige Grüne.

Die absolut lichtdurchflutete, wunderschöne und einladende Wohlfühlwohnung mit Traumbalkon befindet sich im Hochparterre sowie im taghellen Souterrain und wurde bereits liebevoll fachmännisch und exklusiv saniert.

Die harmonierende, niveauvolle Hausgemeinschaft besteht aus einer angenehmen Mischung von Eigentümern und Mietern.
Die genaue Aufteilung der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Ausstattungsbeschreibung

Die sonnige Wohnung mit ihrem stilvollen Wohlfühlklima besticht durch ihren ca. 35,5 m² großen Wohn-Essbereich mit großer Glasfront ins Grüne wodurch selbst bei Schlechtwettertagen gigantischer Lichteinfall garantiert ist.

Der Essbereich bietet ausreichend Platz für größere und kleinere Festlichkeiten und gestattet einen Blick auf den dezent offen gehaltenen Kochbereich, wo für den Profi- oder Hobbykoch genügend Raum zum Vorbereiten von Speisen besteht. Die Küche wurde mit anthrazitfarbenem, großflächigem Feinsteinzeug ausgelegt.

In dem offen angrenzenden Wohnbereich finden die moderne Sofalandschaft und der Multi-Media-Bereich, sowie das Highboard ihren Platz.
Von dort aus gelangt man über eine zweiflüglige Balkontüre auf den großzügigen, bei richtiger Bepflanzung uneinsehbaren 12m² großen Südbalkon.

Selbstverständlich befindet sich im Hochparterre ein komplett neu gestaltetes Badezimmer das keine Wünsche offen lässt. Das gesamte Bad wurde im Spritzbereich mit weißem Hochglanz-Feinsteinzeug, der Boden mit anthrazitfarbenem Feinsteinzeug versehen, selbstverständlich in großem Format und vom namenhaft Hersteller Villeroy & Boch. Die gesamte Badausstattung ist von namhaften Herstellern. Die Dusche wurde gemauert sowie gefliest und mit einer modernen Raindance-Armatur ausgestattet, spritzgeschützt durch eine hochwertige Glasduschtrennwand.

Das absolut ruhige Schlafzimmer bietet durch seine optimale Größe von 15,5 m² ideale Stellflächen für ein King-Size-Bett, die wichtigen Kleiderschränke, sowie diverse Sideboards. Durch das große Fenster bietet sich ein wunderschöner Blick ins Grüne.

Über eine neue Massivholz-Wendeltreppe aus Eiche gelangt man in das ebenso luxuriöse, taghelle Souterrain, mit seiner riesigen Fensterfront über die gesamte Raumbreite.
Dieses Zimmer ermöglicht Nutzungsmöglichkeiten aller Art zum Beispiel Home Office, alternatives Wohnzimmer oder Gästezimmer usw.

Lage

Die wunderschöne Wohlfühlwohnung zeichnet sich durch ihre exquisite Lage im absolut ruhigen, beliebten und auch grünsten Teil Schwabings aus. Eingebettet zwischen Nordfriedhof und Englischem Garten, lebt man zentral aber dennoch idyllisch. Egal ob im Frühjahr, im Sommer, im Herbst oder im Winter der Englische Garten, welcher sich direkt vor der Haustüre befindet, lädt zum Seele baumeln lassen, sonnen, spazieren gehen und joggen ein. Immer ein Platz frei ist im Biergarten direkt am Chinesischen Turm, eine erfrischende Abkühlung gibt es im Schwabinger Bach oder wer einfach der Großstadt-Hektik entfliehen möchte findet seine Ruhe auf den unzähligen Wegen und Wiesen.
Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos, die mit ihrem Programm zwischen Mainstream und Arthouse jeden Geschmack bedienen.

Schulen, Universitäten, Ärzte, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios nicht zu vergessen, die vielen fantastischen Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung, sei es mit der U-Bahn, den städt. Bussen oder mit dem Auto, ist optimal. Die Buslinie 50 (Alte Heide), sowie der Nachtbus N40 (Alte Heide) sind bequem zu Fuß in nur 9 Minuten zu erreichen.

Die ebenso in nur 8 Minuten fußläufig erreichbare U-Bahnhaltstelle Alte Heide (U6) bringt Sie in nur 10 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Für Autofahrer eröffnen sich über den mittleren Ring und die A9 Richtung Ingolstadt, Nürnberg etc. ideale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.

Sonstige Angaben

Im Bad befinden sich die so wichtigen Waschmaschinenanschlüsse.
Alle Heizkörper sowie die gesamte Elektrik wurden erneuert. Alle Wohnräume sind mit Antennenanschlüssen bestückt, die großen Räume (Wohnzimmer & Souterrain) sogar mit zwei. Besonders hervorzuheben ist, dass in sämtlichen Wohnräumen Vollholz-Dielenparkett aus Eiche lösungsmittelfrei geölt verlegt wurde, welches nicht nur Behaglichkeit, sondern auch besondere Eleganz ausstrahlt. Dieses Parkett ist ohne großen Aufwand ein Traumboden für die Ewigkeit.
Ein weiteres Highlight sind die integrierten LED-Deckenstrahler, die sich in der Küche als auch im Badezimmer befinden und für eine energiesparende, moderne Beleuchtung sorgen.
Die schlichten, modernen weißen Türen und Türstöcke wurden mit besonders charmanten Edelstahltürbeschlägen versehen.
Alle Gewerke wurden von Münchner Meisterbetrieben ausgeführt.
2013/2014 wurden neue, hochwertige Isolierfenster und Balkontüren (innen Weiß) von einer Fachfirma eingebaut, wodurch der Heizbedarf natürlich drastisch gesunken ist.
Sämtliche Räume im Hochparterre wurden mit ebenso neuen Aluaußenjalousien bestückt, die großen Elemente im Wohnzimmer sogar elektrisch bedienbar.
Betonenswert ist, dass von allen drei Häusern die Flachdächer und Terrassen in den letzten Jahren saniert wurden.

Selbstverständlich verfügt die Wohnung über ein absolut trockenes, sehr großes Kellerabteil. Ebenso ist ein nützlicher Waschraum im Haus vorhanden mit Münz-Waschmaschine und -Trockner.
Fahrräder finden ihren praktischen Platz in einem Fahrradraum.
Parkmöglichkeiten sind mehr als reichlich geboten.
Die Rücklagen betragen ca. 81.000,00 € (Stand: 31.12.2014)
Der Rücklagenanteil der Wohnung liegt bei ca. 1.251,55€ (Stand: 31.12.2014)
Das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit 334€.

Durch unsere mehr als 25 Jahre Berufserfahrung können wir durch Überzeugung behaupten, dass die charmante Wohnung sich optimal für einen
Kapitalanleger, wie auch für einen Selbstbezieher eignet.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen