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Wohnen am Bach!
Kaufpreis: € 525.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1300 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 525.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 1300 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 195.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses wunderschön gelegene Einfamilienhaus liegt am Rande eines kleinen ländlichen Ortes in der Nähe von Sonthofen. Ortsrandlage!!! Sie haben effektiv nur einen Nachbarn.
Ein herrlicher Garten mit einem urigen Gewächshaus/Gerätehaus (mit kleiner Holzterrasse) lädt zur Erholung nach getaner Arbeit ein.
Der Garten ist zweigeteilt in einen südlichen Bereich - hier findet man Ruhe und Erholung unter den natürlich gewachsenen Bäumen. Am Grundstück fließt ein kleiner Bach vorbei, der immer für frische Luft rund ums Grundstück sorgt. Im westlichen Teil des Gartens liegt der abgestufte Teil, bei dem man sich als Sonnenanbeter ungestört einem Buch oder einem Sonnenbad widmen kann. Ob Sie nun auf der Westwiese liegen, ungestört auf der Westterrasse einen Kaffee trinken oder auf dem ausladenden Westbalkon im 1. Stock ein Weißbier oder ein Glas Rotwein genießen - hier haben Sie immer einen schönen Blick auf die Ausläufer der Immenstädter Berge!
Lage
Das Haus liegt am Rande eines Allgäuer Bergdorfes vor den Toren Sonthofens.
Eine gut ausgebaute Straße führt direkt nach Sonthofen oder auf der anderen Seite über Fischen nach Oberstdorf. Der Grünten ist von der Ortsmitte sichtbar - zu ihm ist es nur ein Katzensprung! Für Wasserratten und Schwimmbegeisterte gibt es ein weiteres Highlight: Das Spaßbad WONNEMAR Sonthofen ist mit dem Fahrrad in 7 Minuten erreichbar!!!
Die Auffahrt zur Verbindungsstraße nach Immenstadt ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar - ist man einmal auf dieser Straße kann man in 20 Minuten auf die A7 und von dort ist man in circa 75 Minuten in München. Ulm ist von hier in circa 40 Min. zu erreichen.
Das gesamte Umfeld gestaltet sich wie ein großer Wanderweg - alle Freizeitmöglichkeiten wie radeln, Nordic Walking, wandern sind direkt von der Haustür aus zu bewerkstelligen.
Alle Dinge des täglichen Gebrauchs sind mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Der Bus hält direkt im Ort und fährt im Stundentakt. Kleine Besorgungen können auch im Ort erledigt werden. Für Fans des weißen Wintersports ist hier ein idealer Platz!
Sonstige Angaben
Als Entree dieses Hauses erwartet Sie ein großzügiger Vorplatz mit zwei großen Garagen auf der linken Seite neben dem Eingang. Links neben den Garagen geht es direkt zum Gartenhaus/Holztrockenplatz oder auf die Südterrasse. Rechts vom Hauseingang liegt ein kleiner, gepflegter Vorgarten. Hinter der Haustür erwartet einen ein Windfang mit Garderobe für die grobe Wetterkleidung und von hier geht´s auch zur Gästetoilette.
Nach dem Windfang kommt man in das eigentliche Haus - gerade geht´s in das geräumige Gästewohnzimmer mit Durchgang zur Südterrasse. Von diesem Wohnzimmer sieht man wenn man den Kopf wendet oberhalb eine kleine, aber feine Galerie, die als Bibliothek oder auch als kleiner Computer-Arbeitsplatz genutzt werden kann. Rechts vom Eingang steht momentan ein großer Esstisch, der zum Verweilen einlädt. Ums Eck rechter Hand ist die große Küche mit Theke in einem großen "L" angeordnet. Vom Essplatz aus geht es über eine kleine Treppe direkt auf die geschützte Südterrasse - im Sommer ein idealer Platz für Kaffee und Kuchen!
Rechts neben dem Ess-/Küchenbereich ist ein Durchgang zu einem kleinen Flur - ein großes Bad und zwei Schlafzimmer sind über diesen Flur erreichbar. Beide Zimmer haben direkten Zugang zu der ebenerdigen Westloggia.
Links vom Eingang geht es durch den Treppenaufgang in den ersten Stock. Linker Hand liegt wie schon erwähnt die kleine Galerie, rechts gegenüber liegt das 2. Bad mit Dusche und WC. Danach liegen links und rechts zwei Kinderzimmer und dann liegt am Ende des Ganges ein großes Wohnstudio mit Ausgang zum herrlichen, großzügigen Westbalkon mit Bergblick!
Über die Treppe kommt man natürlich auch in den Keller - hier erwartet einen der Heizungsraum, 2 Vorratskeller, ein Hobbyraum und ein großer Kellerraum/Werkstatt.
Stichworte:
Nutzfläche: 1050,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, nur Nichtraucher