WOHNEN "AM ALTEN BAHNHOF" - BUNGALOW IN URBANER LAGE !

Kaufpreis: € 380.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 510 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.000,00

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 510 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Objektbeschreibung

Dieser freistehende Bungalow wurde im Jahr 1993 auf einem nach Süd-Osten ausgerichteten Grundstück im klassischen Stil errichtet. Das vorhandene Raumangebot in Kombination mit der zentralen Lage stellt sich ideal für die junge Familie dar. Größtenteils befindet sich die Liegenschaft in einem substantiell ordnungsgemäßen Zustand, dennoch gilt es für den neuen Eigentümer diverse Renovierungs- sowie Modernisierungsarbeiten vorzunehmen, um seine persönlichen Wünsche entsprechend darstellen zu können. Auch könnte die eine oder andere Anpassung in der Struktur des Grundrisses erfolgen, um eine optimale Ausnutzung der Fläche zu erlangen. Gerne stehen wir hier mit Auskünften zu diversen Möglichkeiten bereit. Das Gesamtangebot wird durch eine Garage samt PKW-Stellplatz davor komplettiert. HINWEIS zum Energieausweis: dieser befindet sich aktuell in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung nachgereicht.

Lage

Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt. Verkehrsgünstig liegt sie ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über rund 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen. Das Wohngebiet Immigrath mit seiner Nähe zum Stadtzentrum gilt als eine beliebte Lage in Langenfeld und wird geprägt durch eine homogene und vor allem familienfreundliche Bebauung, gepaart mit diversen Grünflächen in ansprechenden Wohnlagen. Das Naherholungsgebiet Ohligser Heide liegt nur wenige Minuten entfernt und gilt neben, den ebenfalls zügig erreichten Einrichtungen wie z.B. die moderne Wasserskianlage, der Freizeitpark Langfort oder die Landesreit- und Fahrschule als beliebtes Freizeitziel. Der Bereich rund um die Langenfelder Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist schnell erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen über Autobahn, Busse und S-Bahn sind ideal und lassen die Medienmetropolen Köln und Düsseldorf in nur ca. 15-20 Minuten erreichen, ebenso die beiden internationalen Flughäfen.

Sonstige Angaben

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Rhein Immobilien24 GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rhein Immobilien24 GmbH.

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen