Wohnbüro: repräsentativer Erstbezug n. Modernisierung Jugendstil - Mehrfamilienhaus: elegantes Wohnbüro Souterrain 3

Kaltmiete: € 2.066,00

Immobilientyp: Praxis

Nutzfläche: ca. 165.28 m²

Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.066,00

Mieterprovision: 7375,62 Euro inkl. MwSt.

Nebenkosten: € 270,00

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 165.28 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bitte haben Sie Verständnis, daß FÜR NÄHERE INFORMATIONEN SIE UNS BITTE IHRE RUFNUMMER UND POSTADRESSE SENDEN. DANKE!Das bildschöne Gebäude mit der historischen Fassade wurde ca. 1906 errichtet und vor ca. 5 Jahren umfassend saniert, wie u.a. auch das Treppenhaus unter Erhaltung der alten Stilelemente liebevoll renoviert wurde. Die Wohn-Bürofläche wird mehrwertsteuerfrei vermietet.
Achtung: Fotos von einer ähnlichen Sanierung. Trotz der Souterrainlage ist hier durch die Westlage eine gute Belichtung angeboten. Die Tür zur großen ca. 48qm! Terrasse ist einbruchsicher verglast.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Fläche wird vor der Übergabe komplett generalsaniert und zur gewerblichen Nutzung abgegeben. Es kann auch als Wohnbüro genutzt werden, da es eine elegante Einbauküche, ein sehr hochwertiges, großes Vollbad mit Dusche, Badewanne und WC, sowie ein Gäste-WC erhält.. Maßgeblich ist es aber mit einem Gewerberaum-Mietvertrag zu übernehmen und das gern mit langer Mietdauer von mindestens zwei oder bei Bedarf auch mehr Mietjahren mit verhandelbarer Kündigungsfrist. Wohnen ist bis zu 49% der Gesamtfläche möglich. Mehrwertsteuer wird nicht berechnet. In dem gartenseitigen hinteren Bereich des historischen Hauses befindet sich diese Gewerbeeinheit mit einer ca. 26qm Terrasse auf Bankirai Dielen..Fast alle Räume können vom Flur begangen werden. Die Fliesenböden in den Bädern werden im Schlammton gehalten und in den Bädern sind creme weiße Fliesen in den Naßbereichen geplant: Feine, geoelte Eichen Dielen und glatt gespachtelte Wände bieten die Voraussetzungen an eine sehr interssante Therapie- oder Bürofläche, bzw. Studio. Kleine Abweichungen dieser Beschreibung sind im Zuge der kommenden Sanierung noch gut möglich. Sie ist darum nicht verbindlich.. Es wird eine Staffelmiete i.H.v. 4% alle zwei Jahre, vereinbart, insgesamt 4-mal, danach die Index--Klausel.

Lage

Das ca. 2010 aufwendig und weiß renovierte, prächtige Jugendstil-Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage im Zentrum von Hamburg-Harvestehude im Stadtteil Eppendorf, einem der gefragtesten Stadtteile Hamburgs unweit des Isemarktes und des Eppendorfer Baums, Harvestehuder Weges. Gepflegte Mehrfamilien-Villen aus der Jahrhundertwende prägen das Bild der Nachbarschaftsbebauung, ebenso das zauberhafte Vis à Vis mit Altbauvillen.. Die Außenalster mit ihren Parkanlagen sind ebenso wie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel mit U- Bahn und Metro-Bus in weniger als 3 Gehminuten erreicht. Unweit ist auch der zum Shoppen einladende Eppendorfer Baum und der weitbekannte Isemarkt.

Sonstige Angaben

Für die Anmietung dieses Objektes bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Vermietungsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Courtage .i.H.v. 3 Brutto-Monatsmieten ( gewerblicher Vertrag) zzgl. ges. MwSt. brauchen Sie erst dann zuzahlen, wenn Sie sich mit dem Vermieter einig geworden sind und einen Vertrag geschlossen haben. Die Vermietungsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot nach Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Im übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, daß wir bei Aufnahme von Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen. Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit Nachweis anzumelden.

Aufteilung:

Untergeschoß: 5 -Räume für Ausstellung, Büro- und Wohnanteil 49%

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, Gemeindecode: 02000000, Stadtzentrumslage, nur Nichtraucher