Wohnbaugrundstück mit Nachverdichtungsfläche

Kaufpreis: € 600.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 2336 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 600.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 2336 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1951

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 198.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dem zu veräußernden Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus. Das Objekt wurde im Jahr 1951 erbaut. Es wurde vorwiegend an Bundesbedienstete vermietet.
Seit September 2014 steht das Haus leer. Während des Leerstandes wurde das Haus beheizt. Es wird darauf hingewiesen, dass das Hausdach während des Leerstands zwischenzeitlich schadhaft war. Das Dach wurde instandgesetzt, jedoch nicht saniert. In der Folge des Schadens drang Feuchtigkeit ein, so dass ein Wasserschaden in mehreren Räumen im Obergeschoss vorliegt. Das Haus ist insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Ausstattungsbeschreibung

Beheizung
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral durch eine Ölheizung von Viessmann, Typ Vitola Biferral. Der Öltank mit Baujahr 1967 fasst 5600 l. Die Dichtheit des Tanks wurde nicht geprüft.
Fenster
Kellergeschoss: teilweise vergitterte Metallfenster mit Einfachverglasung
Erdgeschoss: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden bzw. vergittert (Stahlgitter)
Obergeschoss: im Obergeschoss befinden sich die gleichen Fenster wie im Erdgeschoss nur ohne Rollläden, im Schlafzimmer sind Schlagläden vorhanden
Türen
Hauseingangstür: Holzhaustür mit flächigem Glaseinsatz
Innentüren: Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz
Boden
Kellergeschoss: Verbundestrich
Erdgeschoss: Flur: Fliesen, Gäste-WC: Fliesen, Küche: Fliesen, Wohn- und Esszimmer: Parkett
Obergeschoss: Flur: Fliesen, Bad: gefliest, drei Räume: Linoleum
Dachgeschoss: Dämmung auf Beton
Treppe
Kellergeschoss: Beton
Geschosstreppen: Holz

Lage

Die Stadt Bad Honnef mit ca. 25.000 Einwohnern liegt im Rhein-Sieg-Kreis, am rechten Rheinufer im Süden Nordrhein-Westfalens, im Bereich des Naturparks Siebengebirge. Sie befindet sich am nördlichen Ausläufer des Westerwaldes direkt an der Landesgrenze zum Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz. Bad Honnef verfügt als Mittelzentrum über weiterführende Schulen und eine Vielzahl kultureller Angebote, Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet den Anwohnern ein hohes Maß an Lebensqualität.
Der Stadtteil Rhöndorf, in dem sich die Liegenschaft befindet, ist als ehemaliger Wohnsitz Konrad Adenauers überregional bekannt. Durch das die Stadt umgebende Naturschutzgebiet und den oberhalb von Rhöndorf liegenden Berg Drachenfels sowie die nahe Löwenburg und den Rhein ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Das Wohnhaus grenzt in östlicher Richtung an den privaten Park der denkmalgeschützten Villa Mertens, im Übrigen an ein durch aufgelockerte offene Bebauung geprägtes Wohnumfeld, mit Ein- und Mehrfamilienhäusern auf überwiegend großen Grundstücken in bevorzugter Wohnlage. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite des Frankenwegs befindet sich die katholische Kirche St. Marien. Das Zentrum von Rhöndorf mit Geschäften des täglichen Bedarfs und einer Grundschule ist fußläufig ebenso erreichbar wie die Stiftung Bundeskanzler-Adenauer-Haus.
Die Verkehrsanbindung ist günstig. Die Bundesstraße B 42 liegt in der Nähe, die Bundesautobahnen A 3 und A 59 sind darüber schnell erreichbar. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Stadtbahnhaltestelle.
Verkehrsmäßig erschlossen wird das Verkaufsobjekt durch Anliegerstraßen.

Sonstige Angaben

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé als PDF-Datei.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen