Wohnbaugrundstück mit bestehender Planung für 12 Townhouses - Prov.-frei 1

Preis: € 1.200.000,00

Grundstücksfläche: ca. 1602 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 1602 m²

Objektbeschreibung

Aktueller Bestand: Das Wohnbaugrundstück verfügt über eine Fläche von 1.602 m² und ist aktuell mit einem Netto-Markt (634 m² Mietfläche) nebst Stellplätzen bebaut. Der Netto-Markt ist derzeit in Betrieb, der Mietvertrag kann aber von beiden Parteien mit einer Kündigungsfrist von 2 Monaten zum Monatsende gekündigt werden. Die Mieteinnahmen betragen monatlich 4.500,- Euro, so dass ggf. noch während der Planungsphase Cashflows aus dem Objekt generiert werden können.

Der aktuelle Eigentümer hat beim Bauamt der Stadt Bremen einen Bauantrag eingereicht, die Baugenehmigung wird in Kürze erwartet. Im Zuge des Bauantrags wurden vom Eigentümer bereits 12 Stellplätze abgelöst (12 x 3.500 Euro = 42.000 Euro), so dass diese nicht mehr vom neuen Eigentümer zu zahlen sind.

Die Planung gemäß Bauantrag sieht folgende Wohnbebauung vor:

- Bebauung mit 12 Townhouses, davon 4 Endhäuser und 8 Mittelhäuser
- Realisierbare Wohnfläche gemäß aktueller Planung ca. 1.827,16 m²
- Wohnfläche Mittelhaus ca. 154,7 m², Wohnfläche Endhaus ca. 147,35 m²
- End- und Mittelhaus bestehend jeweils aus Keller-, Erd,- Ober- und Dachgeschoss
- Energetischer Standard gem. EnEV 2016, Beheizung über Gasthermen

Die einzelnen Geschosse sind wie folgt aufgeteilt (Flächenaufstellung siehe hinten Exposé)
- Gartengeschoss: Hobbyraum Terrasse, Bad, Flur, Kammer, Abstellraum/Hausanschluss
- EG: Wohnbereich, Terrasse, Essbereich, Eingangsbereich, Küche, Bad
- OG: Kind 1, Kind 2, Flur, Bad, Balkon
- DG: Schlafen, Flur, Terrasse, Kammer 2, 3, 4

Lage

Die Hansestadt Bremen ist mit ca. 557.000 Einwohnern die elftgrößte Stadt Deutschlands und zugleich Zentrum der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Bremen ist bedeutender Standort der Automobil-, Raumfahrt-, Schiffbau- und Nahrungsmittelindustrie. Die Daimler AG ist größter privater Arbeitgeber. Im Bereich Luft- und Raumfahrt sind Hightech-Firmen wie Airbus, OHB, Atlas-Elektronik und Rheinmetall wichtige Arbeitgeber. Bremen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einem internationalen Flughafen. Zudem ist Bremen u.a. über die ICE-Linie Bremen-München sowie über diverse IC-Linien in das Fernverkehrsnetz der DB eingebunden. Daneben ist Bremen als Schnittpunkt der BAB 1, 27 und 28 ein zentraler Verkehrsknotenpunkt für Norddeutschland.

Die gute Infrastruktur und Wirtschaftsentwicklung hat in den letzten Jahren auch zu einer positiven Bevölkerungsentwicklung geführt. Seit 2011 stieg diese von ca. 541.000 Einwohnern stetig an und auch für die Zukunft wird eine positive Entwicklung der Bevölkerungszahlen prognostiziert. Die Zahl der Privathaushalte ist von 2012 bis 2014 um 6.000 gestiegen (Quelle: Statistisches Landesamt).

Das zu erwerbende Objekt liegt im Stadtteil Walle, der sich im Westen von Bremen befindet und durch seine Ortsteile Walle, Hohweg, Osterfeuerberg, Westende, Steffensweg, Utbremen und Überseestadt geprägt ist. Walle hat derzeit ca. 90.000 Einwohner. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zum lebendigen Szenestadtteil entwickelt und ist bei Familien und Singles sehr beliebt. Das liegt zum einen an der Nähe zur Überseestadt, zum anderen an der hervorragenden Infrastruktur des Stadtteils. Viele Restaurants, Bars, Schulen, Museen, Kirchen, Märkte und Einkaufszentren befinden sich in Walle. Über die Nordstraße und die B6 sind die BAB 281, 27, 1 und 28 sehr schnell zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in ca. 10 Minuten in der Innenstadt oder am Bahnhof.

Sonstige Angaben

- gefragte und zentrale Lage im Ortsteil Walle
- Wohnbaugrundstück mit ca. 1.602 m² Fläche
- Baugenehmigung für 12 Townhouses (1.827 m² Wfl.) in Kürze erwartet
- Sehr gute Infrastruktur (ÖPNV, BAB-Anbindung, Nahversorgung, Kitas, Schulen etc.)
- Mietvertrag Bestandsobjekt (Netto-Markt) kurzfristig kündbar (Miete 4.500 Euro/Monat)

Stichworte:
Bundesland: Bremen