Wohnbaufläche 1

Preis: € 40.000,00

Grundstücksfläche: ca. 1043 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 40.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 1043 m²

Objektbeschreibung

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um eine Kaufpreisvorstellung. Es wird um Abgabe eines Angebotes bis zum 21.10.2016 gebeten.

Das Grundstück ist im Bereich der Hardenbergstraße ca. 18 m breit und rd. 58 m tief. Im hinteren
Bereich verjüngt es sich. Auf der Fläche befindet sich ein massiver, teilweise unterkellerter Bungalow
(ca. 5 m x 6 m), der aktuell als Geräteschuppen und Abstellraum genutzt wird. Die Eigentumsverhältnisse am Gebäude wurden von der Verkäuferin nicht geprüft, Bau- und Genehmigungsunterlagen liegen der Verkäuferin nicht vor. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin zwei Abwassersammelgruben, über deren baulichen Zustand keine Informationen vorliegen.
Bei der Errichtung eines Anbaus am Gebäude auf dem Nachbarflurstück in der Hardenbergstraße 14 wurde die erforderliche Abstandsfläche zur Grenze des hier angebotenen Grundstücks nicht eingehalten. Darüber hinaus ist die Fläche entlang der Grenze zum Nachbargrundstück Nr. 14 aufgrund der bisher erfolgten Mitbenutzung nicht eingefriedet. Ob die vorhandene Einfriedung mit den Grundstücksgrenzen identisch ist, wurde von der Verkäuferin nicht geprüft. Diese Sachverhalte werden vom Erwerber übernommen. Ansprüche gegen die Verkäuferin können nicht geltend gemacht werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die verkehrstechnische Erschließung ist durch die öffentliche, nicht ausgebaute Hardenbergstraße gesichert. Eine Gasverteilungsleitung liegt im öffentlichen Straßenraum vor dem Grundstück. Ein separater Elektroenergieanschluss ist nicht vorhanden. Das Grundstück kann an das zentrale Trinkwassernetz angeschlossen werden.
Der Abwasseranschluss ist bereits bis zur Grundstücksgrenze verlegt. Die Kosten der Anschlussfertigstellung von der Grundstücksgrenze bis zum Haus trägt der Eigentümer.

Lage

Hangelsberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Grünheide (Mark) im Landkreis Oder-Spree. Der Ort befindet sich südöstlich von Berlin, zwischen Fürstenwalde/Spree und der Autobahn A 10, Berliner Ring. Hangelsberg ist über die Anschlussstelle Freienbrink und weiter über die L 38, Richtung Fürstenwalde/Spree, erreichbar. Die Städte Fürstenwalde/Spree und Erkner sind ca. 10 km bzw. 18 km, der Flughafen Berlin-Schönefeld ist rd. 45 km entfernt. Mit der Regionalbahn kann der Haltepunkt Hangelsberg aus Berlin in ca. 45 min erreicht werden.
Hangelsberg hat ca. 1.700 Einwohner. Der Ort liegt idyllisch in der Spreeniederung und ist von ausgedehnten Laub- und Mischwäldern sowie Wiesen umgeben. Durch den Ort verlaufen verschiedene Rad- und Wanderwege, z. B. der überregionale Spreeradweg. Auf der Müggelspree kann man auf Kanu- bzw. Paddeltour nach Fürstenwalde oder Erkner gehen.
Für die Jüngsten stehen in Hangelsberg die kommunale Kindertagesstätte Waldspatzen sowie ein Montessori Kinderhaus und eine Montessori Grundschule zur Verfügung.
Das Grundstück in der Hardenbergstraße 13 befindet sich in einem Bereich, der überwiegend durch ein- und zweigeschossige Wohnhäuser geprägt ist. Es ist über die öffentliche, nicht ausgebaute Hardenbergstraße erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Gemeinde Grünheide (Mark) hat mit Schreiben vom 12.01.2016 Folgendes mitgeteilt:
Das Flurstück (Anm.: Gemarkung Hangelsberg, Flur 9, Flurstück 94) befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans 04 An der Spree und ist dort als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Für den Bebauungsplan 04 An der Spree wurde 2015 die Einleitung einer Aufhebungssatzung beschlossen, nach der, wenn sie rechtskräftig wird, das Flurstück dem unbeplanten Innenbereich und somit einer planungsrechtlichen Beurteilung nach § 34 BauGB, zuzuordnen ist. Das hier angebotene Flurstück befindet sich in einer Fläche, bei deren Bebauung besondere bauliche Vorkehrungen gegen äußere Einwirkungen oder besondere bauliche Sicherungsmaßnahmen gegen Naturgewalten erforderlich sind (Hochwasserabflussgebiet).
Das Grundstück ist seit dem 01.09.2000 für einen unbefristeten Zeitraum zur gärtnerischen Nutzung verpachtet. Das Vertragsverhältnis kann mit einer Frist von 3 Monaten zum Jahresende gekündigt werden. Auf dem Grundstück befindet sich ein massives Gebäude, welches zur Aufbewahrung von Gerätschaften genutzt wird. Ansprüche bei Aufhebung des Vertrages wurden gem. § 8 des Grundstückspachtvertrages ausgeschlossen.