WohnArt mit Charme & Klasse: Großes 5-Zi-REH! 90 m² Wohnraum! Wintergarten! Studio: DG + UG!

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 310 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 310 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 123.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eine Immobilie viel Esprit und ganz persönlichem Charme.
In jeder Hinsicht außergewöhnlich und alles andere als üblicher Reihenhaus-Standard! Das großzügige Wohlfühlhaus befindet sich in ruhiger, bevorzugter Grünlage von Angermund am Landschaftsschutzgebiet Angeraue und wurde nach einem aufwändigen Innenausbau umfangreich verändert und aufgewertet. Eine Immobilie mit Persönlichkeit! Denn hier trägt alles die Handschrift des prominenten Bauherrn: Der kreative Grundriss, das attraktive Interieur, die professionelle Küchenausstattung und die reizvoll gestaltete Gartenlandschaft. Stilsicher komponiert! Gekonnt inszeniert! Mit 5 Zimmern, 3 Bädern und ca. 225 m² Wohnfläche genießt man ein Raumwunder mit jeder Menge Platz zum Wohnen & Schlafen, Arbeiten & Spielen, Genießen & Erholen! Jeder nach seinem Gusto! Darüber hinaus profitiert man von den typischen Vorteilen der Eckhaus-Lage mit Fenstern auch an der Seitenfront und mit eigener Garage direkt am Haus.
Der besondere Charme des Hauses: Im Rahmen der Umbau-/Ausbaumaßnahmen wurde die Küche ins OG verlegt. Aufgrund des Raumgewinns präsentiert sich das Erdgeschoss als verschwenderisch großzügige ca. 90 m² Wohnlandschaft. Schon beim Betreten des Hauses wird dieses einzigartige Raumgefühl kultivierter Großzügigkeit sichtbar und erlebbar. Vom einladend-repräsentativen Entree aus eröffnet sich ein durchgehender Blick über den Livingroom und den angrenzenden Wintergarten hinaus auf die wunderschön gestaltete Garten- und Terrassenlandschaft. Eine lichtdurchflutete Wohn- und Lebenswelt in einer nicht alltäglichen Dimension. Der offene französische Kamin, mit grünem Marmor eingefasst, verbreitet hier, mit und ohne Feuer, eine behaglich-stilvolle Atmosphäre.
Die hübsche Holzterrasse und der stufig angelegte Garten laden ein zum Relaxen und Energie tanken. Obwohl liebevoll von Hand gestaltet wirkt hier Natur ursprünglich und echt. Ein kleines Biotop mit einem von Natursteinen eingefassten Teich bildet dabei das zentrale Element der Natürlichkeit, die sich auf Baumvielfalt und Pflanzenreichtum gründet. Eine Oase für Naturliebhaber, gestalteter Freiluftkomfort für Genießer. Gut für die Gesundheit, gut für die Seele.
Im OG bietet sich die nach oben verlagerte Wohnküche mit ihrem einladend-gemütlichen Flair und den 8 Essplätzen als Familientreffpunkt zum Plaudern und zu gemeinsamen Kocherlebnissen mit Freunden an. Ganz nach Art des Hauses und des Hausherrn steht hier eine nach allen Regeln der Kochkunst ausgestattete Profiküche mit hochwertigen Gaggenau-Markengeräten zur Verfügung. Den professionellen Ansprüchen entsprechend wurde ein eigenes Kühlhaus in die Wand eingebaut, das die optimale und zuverlässige Kühlung von Fleisch, Fisch, Backwaren und Molkereiprodukten garantiert. Die extravagante Buntlack-Optik gibt den kulinarischen Höhenflügen den inspirierenden Rahmen. In der Summe beste Zutaten also, um die ganz persönliche Sterneküche zu zelebrieren!
Das angrenzende Elternschlafzimmer mit Ankleide liefert einen weiteren Beweis für die etwas andere, sehr persönliche Raumgestaltung des Hausherrn. Das gewisse Extra: Der Schlafbereich und das elegante Masterbad befinden sich im gleichen Raum. Ausgefallen, aber sehr sinnlich.
Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Dachstudio mit 2 hellen Räumen und tageslichthellem Duschbad. Hier hat jeder sein eigenes Reich! Ideal für die junge Familie mit Kindern, aber auch optional gestaltbar als Home Office, Atelier und Gästebereich.
Wer noch mehr Platz braucht, kann sich im wohnlich ausgebauten UG
auf ein weiteres Studio freuen: 31 m² groß, mit abgetrennter Schlafnische und Wannenbad en suite! Die Pinienweichholzverkleidung sorgt hier für eine warme, behagliche Atmosphäre. Ein zusätzlicher Lebensraum mit dem Flair einer Skihütte, wie man sie in den französischen Alpen findet. Ideal als kuscheliger Partyraum, als kleiner Kinosaal (Leinwand vorhanden) oder als Gästebereich. Dazu gibt es die typischen Annehmlichkeiten einer Unterkellerung mit einer Waschküche und einem Lager-Vorratsraum.
Im ganzen Haus setzen wertvolle, vom Schreiner handgefertigte Holzeinbauten, hochwertige Materialien, edle Basalt- und Granitböden und mit viel Geschmack und viel Liebe zum Detail gestaltete Ausstattungselemente hochkarätige Wohnakzente, tlw. mediterran inspiriert. Französische Lebensart trifft solide Bausubstanz.
In der Summe kein Haus von der Stange, sondern eine aufwändig aufgewertete, fein komponierte Wohn- und Wellnesslandschaft mit einem Wohlfühlambiente der besonderen Art. Ein bißchen extravagant, aber mit viel Charme: Bienvenue!
Die gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zum Angermunder Zentrum (Edeka-Supermarkt + 2 Bäcker ca. 200 m vom Haus), das angrenzende Naturschutzgebiet Angeraue und die vielfältigen Freizeitwerte von Angermund werten die Wohnqualitäten zusätzlich auf.

Die Aufteilung im Überblick:

Wohnebene EG:
Einladend freundliches Entree mit großzügiger Garderobe und Gäste-WC. Großzügiger ca. 90 m² Wohnbereich mit offenem Marmor-Kamin. Hochwertige Holzeinbauten. Komplett verglaster Wintergarten. Holz-Terrasse. Stufig angelegter Garten mit Gartenhäuschen. Mit Natursteinen eingefasster Teich mit Wasserlauf.
Wohnebene OG:
Flur. Wohnküche mit professioneller Profi-EBK und Kühlhaus-Einbau. Elternschlafzimmer mit Bad en suite und Ankleide.
Wohnebene DG:
Helles Dachstudio mit 2 Kinderzimmern und Kinderduschbad. z.B. nutzbar als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer. Diverse Einbauschränke.

UG:
Flur. Wohnlich ausgebautes ca. 31 m²-Studio mit abgetrennter Schlafnische und Wannen-Bad. Waschküche. Kellerraum.

Zum Haus gehört eine Garage mit Gartenschleuse.

Ausstattungsbeschreibung

Gehoben. Modern. Gepflegt.
2012: Neue Zentralheizung Gas.
Entree: Basaltboden mit Mosaikfliesen.
Holzeinbauten mit Lamellenelementen vor den Fenstern.
EG Wohnbereich: Parkettboden, von Basaltfliesen eingefasst.
Offener französischer Marmor-Kamin.
Wintergarten, komplett verglast.
Küchenboden: Schwarze Granitfliesen.
Profi-EBK mit Gaggenaugeräten.
Kühlhaus als Wandeinbau
Profilüftung.
3 Bäder + Gäste-WC.
2-Raum-Dachstudio mit Bad.
Hochwertige Holz-Terrasse.
Attraktiv gestalteter Garten:
Gartenhäuschen.
Teich mit Wasserlauf.
UG: ca. 31 m²-Studio mit Pinienweichholz-Verkleidung.
Wannenbad en suite + extra Schlafnische.
Waschküche + Kellerraum.
Garage mit Gartenschleuse.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 123,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1990

Stichworte:
Nutzfläche: 52,00 m²