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Wohnanlage mit einer Jahresrendite von ca. 10% !!! Apartment building with a yield of approx. 10 % !!!
Kaufpreis: € 1.900.000,00
Wohnfläche: ca. 2312.8 m²
Grundstück: ca. 3635 m²
Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.900.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gestzl. Mwst., fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 2312.8 m²
Grundstück: ca. 3635 m²
Etagenzahl: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 137.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten ist mit einer Aufzuganlage ausgestattet. Die Aufzugsanlage ist generalüberholt und erhielt eine moderne Steuerung, die den Komfort für die Benutzer erheblich steigert.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Balkone sind mit Fliesen belegt.
Alle Wohnungen sind mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet.
Die sanierten Wohnungen wurden in rohbauähnlichen Zustand versetzt und erhielten neue Heizkörper inklusive Austausch aller Heizungsleitungen in der Wohnung.
Die Bäder wurden kernsaniert. Alle Warm- und Kaltwasserversorgungsleitungen sowie Abflussleitungen einschließlich der Steigleitungen wurden ausgetauscht. Die Raumaufteilung der Badezimmer sowie der Gäste-WC wurde umgestaltet. Die sanierten Wohnungen verfügen jetzt über 2 WC (1 WC im Gäste-WC und zusätzlich 1 WC im Badezimmer). Die neu gestalteten Bäder erfüllen die Kriterien für ein barrierefreies Bad.
Die Wohnungen erhielten neue Wand- und Bodenbeläge. Küche, Flur, Gäste-WC und Bad wurden mit Fliesenboden ausgestattet. In Wohn- und Schlafräumen wurde mit Laminatboden belegt. Alle Wandflächen sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
Insgesamt wurden 8 WE mit barrierefreien Bädern ausgestattet. In den weiteren WE wurden die Bäder und Toiletten saniert, hierbei sind die Bäder mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Liegenschaft wurde umfangreich renoviert.
Ausstattungsbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wird derzeit mit einem hocheffizienten Blockheizkraftwerk (BHKW) ausgestattet. Das BHKW erzeugt 20 KW elektrische Energie, die zu 80% für den Allgemeinstrom (Heizung, Lift, Beleuchtung etc.) und die Versorgung aller 32 Wohneinheiten im Objekt eingesetzt wird. Dies wird als eigengenutzter Strom bezeichnet, da der Strom nicht in das öffentliche Stromnetz eingespeist wird.
Die restlichen 20% werden in das öffentliche Stromnetz der Stadtwerke Detmold eingespeist und vergütet. Des Weiteren entstehen 40 KW thermische Energie, die zur Erzeugung des Warmwassers und zur Heizungsunterstützung verwendet wird.
Die erzeugte elektrische sowie thermische Energie wird mit den jeweiligen Verbrauchern separat abgerechnet.
Aus dem Betrieb des BHKW wird ein prognostizierter Überschuss von ca. 35.000,00 € p.a. erwirtschaftet.
Derzeit erfolgt die Versorgung der Heizanlage mit Öl. Nach Umstellung auf das zuvor beschriebene BHKW erfolgt die Versorgung mit Gas!
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem reinen Wohngebiet im Stadtteil Hakedahl. Ein Stadtteil im Norden der Stadt Detmold im Bereich der Barntruper Strasse und des Nordrings.
Das Stadtzentrum ist durch den Stadt-Omnibusverkehr bequem zu erreichen.
Verkehrsanbindungen an die BAB 2 sind in Richtung Osten über die Barntruper und die Extertalstrasse in Rinteln und in Richtung Westen über Lage und die B 66 in Bielefeld gegeben. Die B 33 wird über die B 239 und die B 1 in Paderborn erreicht.
Es stehen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Schulen, Rathaus, Kreisverwaltung, Regierung, Amts- und Landgericht, Theater und Industrie- und Handelskammer sind vor Ort.
Sonstige Angaben
Ein Renditeobjekt mit fast 10%-iger Rendite!! Alle Wohnungen sind vermietet!!
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 187.101,44 € inkl. progn. Einnahmen aus dem Betrieb des BHKW.
Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf, gerne übersenden wir Ihnen unser detailliertes Exposé.
A yield object with a yield of nearly 10 %!! All flats are rented!!
Please, feel free to contact us, we´ll send you our Exposé.