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...Wohnanlage mit 3 Wohnungen + Werkstatt/Garage!

Preis: 249.000,00
Region: Alt Duvenstedt, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 18 Juli, 10:31
Aufrufe: 3
ID: m1dmAdGy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 255 m²

Grundstück: ca. 961 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 255 m²

Grundstück: ca. 961 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Wohneinheiten, einer Werkstatt und einem Nebengebäude.
Es liegt im Naturpark Westensee und verfügt über eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, welche für Handwerksbetriebe / Selbstständige ideal wären.

Das exklusive Haupthaus A wurde ca. 2000 in massiver Bauweise an den bereits bestehenden Gebäudekomplex angebaut und verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und einer hochwertigen Ausstattung, wie z. B. Badezimmer mit Whirlpool im EG, Duschbad mit Sauna im OG, Kaminofen, Einbauküche, teilweise Parkettboden, einen überdachten Freisitz, einer Teichanlage im Garten, Carport und Stellplatz usw.

Die Mietwohnung B mit ca. 80 m² Wohnfläche, befindet sich im Erdgeschoss des rechten Gebäudeflügels und verfügt über 3 Räume (2 wurden zum Wohn-/Esszimmer zusammengelegt), Küche, Flur und das großzügige, moderne Badezimmer mit Außenfenster. Die Nutzung eines Gartenanteils und ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung C mit ca. 65 m² Wohnfläche, befindet sich links im Obergeschoss, diese verfügt über 3 Räume, Küche, Flur und modernem Duschbad. Auch hier steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Die Wohnungen B+C befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind unbefristet vermietet.

Die Mieteinnahmen für das gesamte Objekt belaufen sich auf ca. 16.200,- EURO p.a. Das Haupthaus A ist zurzeit bezugsfrei und kann vom Erwerber selbst genutzt werden. Zur Berechnung der Mieteinnahmen wurde für diese Wohneinheit ein Mietpreis von 650,- Euro/mtl. (netto-kalt) in Ansatz gebracht.

Die ehemalige Schmiede im mittleren Gebäudeteil könnte hervorragend als Garage/Hobbyraum genutzt werden. Andernfalls könnte der Gebäudeteil von einem Gewerbebetrieb oder Handwerker als Werkstatt/Lager genutzt werden.Gleiches gilt für das Nebengebäude hinter dem Wohnhaus.
Behördliche Genehmigungen/Auflagen für eine gewerbliche Nutzung sind vom Erwerber zu beantragen/erfüllen.

Ein Energieausweis wurde beantragt und wird nachgereicht.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein, Gemeindecode: 01058000

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