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Wohnanlage - Kapitalanlageobjekt mit insgesamt 22 Wohnungen! 1

Preis: 2.800.000,00
Region: Rastatt, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 3 April, 12:30
Aufrufe: 1
ID: Dyng3GL4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 2.800.000,00

Wohnfläche: ca. 1775.75 m²

Grundstück: ca. 1765 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.800.000,00

Käuferprovision: Zu dem aufgeführten Kaufpreis kommen für den Käufer die ortsübliche Käufer-Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem Kaufpreis sowie die normalen Kaufnebenkosten hinzu.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1775.75 m²

Grundstück: ca. 1765 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 113.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zwei große Wohnblocks auf einem 1.765 m² großen Grundstück, 1961 mit je elf Wohneinheiten pro Gelände erbaut. Sowie sieben Garagen und sieben PKW-Stellplätze. (Weitere Parkplätze vis-à-vis auf öffentlicher Parkfläche). Insgesamt sechs 2-Zimmerwohnungen, elf 3-Zimmerwohnungen und fünf 4-Zimmerwohnungen, von ca. 53 m² bis ca. 106 m². Gesamte Wohnfläche derzeit ca. 1775,75 m². (Zusätzlich können im DG noch zwei weitere Wohnungen mit zus. ca. 93 m² ausgebaut werden). Somit erreichbare Wohnfläche von ca. 1870 m² möglich.
Derzeitiger Jahresmietertrag bei Vollvermietung: (Ohne Nebenkosten) Ca. EUR 142.000,-- bzw. ca. 5 % Rendite.

Gerne stellen wir Ihnen ausführlichere Objektunterlagen zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Das Anwesen hat eine umweltfreundliche Gaszentralhezung ( BJ 1978) und alle Wohnungen haben jeweils einen eigenen Elektrowarmwasserboiler. Allgemein weiße Kunststoff-Isolierglasfenster und Rollläden, weiße Türen, geflieste Bäder, Parkett- und Laminatböden, Raufaser- und Tapeten. Nach Angaben des Eigentümers, wurden die Wohnungen in den letzten Jahren renoviert bzw. werden noch renoviert soweit noch nicht erfolgt. Die Fassade und die Balkone wurden gestrichen bzw. saniert.

Lage

Allgemeines, ruhiges, stadtnahes, reines Wohngebiet. Wenige Gehminuten zum Bahnhof und Stadtbahnhaltestellen und nur wenige Minuten zum Zentrum, zu Einkaufsgeschäften, Kindergarten, Schulen etc.

Sonstige Angaben

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Da sie jedoch auf Auskünften und Unterlagen Dritter basieren, können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Baujahr:
1961

Bauweise:
Soweit ersichtlich, wurden beide Gebäude in massivem Bimsstein-Mauerwerk, auf starken Betonfundamenten, mit einem Ziegelsatteldach erbaut.

Bezug:
teils vermietet - teils frei.

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