++ Wohnanlage INNOVARE ++ exklusives wohnen in Limburg-Eschhofen ++ 4

Kaufpreis: € 1.291.000,00

Wohnfläche: ca. 441.65 m²

Zimmer: 21

Grundstück: ca. 2117 m²

Lift, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.291.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 441.65 m²

Grundstück: ca. 2117 m²

Zimmer: 21

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Konzept:

Die 3 Häuser zu je 5 Wohnungen umfassende Anlage wird in Massivbauweise in KFW-55 Standard errichtet.
Jedes Haus erhält eine Tiefgarage und einen Fahrstuhl.
Die exklusiven Eigentumswohnungen besitzen alle einen Balkon oder eine Terrasse mit Blick auf die große Gartenanlage.
Alle Erdgeschosswohnungen erhalten einen Teil des Gartens zur alleinigen Nutzung.
Hochwertig ausgestattet mit überwiegend bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung, Parkett, großformatigen italienischen Fließen uvm. bieten die großzügig geschnittenen Wohnungen, neben Barrierefreiheit, höchsten Wohnkomfort in direkter Naturnähe.

Das Besondere an INNOVARE:

Mit dem Neubau der Wohnanlage INNOVARE (lat. Neuerung) sollen moderne Architektur, neueste Gebäudetechnik, Effizienz, Eleganz und Design in einem Konzept vereint werden.
Neben den selbstverständlichen Merkmalen eines modernen Gebäudes - wie Fußbodenheizung, Kabelanschluss, Dreifachverglasung oder elektrischem Antrieb der Jalousien - werden neue Maßstäbe in puncto Ausstattung gesetzt. So sind Extras - wie großformatige italienische Fliesen (60 cm x 120 cm), hochwertiges Eichenparkett, flächenbündige Innentüren, Raffstores für die Beschattung der modernen Fenster im Aludesign, filigranen Innenfensterbänken aus Quarzstein, flächendeckende Aluminiumeingangstür, Freisprecheinrichtung mit Videoüberwachung, kontrollierte Wohnraumlüftung, freistehende Acrylbadewanne (nur Penthouse), Absturzsicherung aus Sicherheitsglas- bereits im Grundpreis enthalten. Die Treppenhäuser erhalten einen repräsentativen Eingangsbereich mit Luftraum über zwei Etagen und eleganten Designerlampen. Des Weiteren wird das Lichtkonzept durch Einsatz von LED-Deckenstrahlern innen und durch die Bestrahlung des Gebäudekörpers außen als wesentlicher Bestandteil einer modernen und attraktiven Architektur umgesetzt. Der in jedem Haus eingebaute Fahrstuhl garantiert nicht nur höchsten Komfort, sondern auch barrierefreie Erreichbarkeit jedes Geschosses.

Ausstattungsbeschreibung

- bodentiefe Fenster (Dreifachverglasung)
- Fußbodenheizung
- Tiefgaragenstellplatz (optional)
- barrierefrei
- Personenaufzug
- KFW 55-Standard

Lage

Eschhofen ist ein Stadtteil der Kreisstadt Limburg, im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen, zwei Kilometer östlich der Kernstadt Limburg.
Die geplante Wohnanlage INNOVARE mit Tiefgarage und Aufzug befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, jedoch fußläufig in wenigen Minuten vom Bahnhof erreichbar.
Eschhofen verfügt über eine gute Infrastruktur, Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, ÖPNV-Anbindung, Apotheke, Einrichtungen des täglichen Bedarfs zum Bsp. Bäcker, Lebensmittelmarkt, Gaststätten und Restaurants sowie diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung (Sportplätze, Radfahrwege, Spazierwege in Lahnnähe, umfangreiches Vereinsleben).

Die sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Köln bzw. Frankfurt ist durch die Nähe zum ICE-Bahnhof sowie zur A3 gewährleistet.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Nutzfläche: 67,82 m², Gesamtfläche: 509,47 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 74,81 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Hessen, 3 Etagen