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Wohnanlage - Boardinghouse
Kaufpreis: € 1.130.000,00
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 900 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.130.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 900 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage besteht aus einem Wohnhaus errichtet 1957 auf vormals im Besitz der Gräfin von Tattenbach befindlichem Grundstück und einem zuletzt in 2013 umgebauten Anbau. Im Haus finden sich schöne Altbaudetails wie z.B. ein Kamin und ein Kachelofen, diverse Einbauschränke und eine stilvolle Holztreppe mit Empore. Eine Ausbaureserve befindet im bereits gedämmten Dachgeschoss. Es ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten aufgrund der Größe und Raumaufteilung. Momentan wird die Wohnanlage als Boardinghouse (Monteursunterkunft) für bis zu 26 Personen genutzt. Aber auch großzügiges Wohnen und Arbeiten wäre eine denkbare Option.
Die aktuellen Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. Euro 150.000,-.
Lage
Diese Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im begehrten, südlichen Augsburger Stadtteil Haunstetten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld von Haunstetten.
Die schnelle Erreichbarkeit der B 17 nach Augsburg (mit direkter Anbindung an die A 8 Stuttgart - München) und Landsberg am Lech (mit direkter Anbindung an die A 96 Lindau - München) ist ein wesentlicher Standortvorteil.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 153,10, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1957, Energieklasse: E
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Augsburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 400,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Bayern