Wohnambiente der besonderen Art in gesuchter Lage mit direktem Rheinblick * exklusiv ausgestattetes Einfamilienhaus *... 1

Kaltmiete: € 4.490,00

Wohnfläche: ca. 284.04 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: Nach Absprache

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Warmmiete: € 4.990,00

Kaution: € 13.470,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 284.04 m²

bezugsfrei ab: Nach Absprache

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 67.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Klar, geometrisch und transparent gestaltetes Einfamilienhaus mit großen, lichtdurchfluteten Räumen in stilvoller Eleganz, kombiniert mit hochwertigstem Interieur. Dies und noch vieles mehr bietet das 2008 - in gesuchter Lage mit direktem Rheinblick - als Reihenhaus in versetzter Bauweise - errichtete Einfamilienhaus ohne jeglichen Zweifel. Die ca. 100 m² große Wohnebene im EG gestaltet sich überwiegend in offener Gestaltung aus Diele, Abstellraum, G-WC, Küche und einem Wohnbereich, der sich mit einer hohen, offen gestalteten Innendecke - überbrückt mit einer Art geschlossenen Brücke/Galerie - als außergewöhnliches Verbindungselement und Eyecatcher zwischen dem großen Schlafzimmer im 1. OG und der Dachterrasse - einem integrierten und hochwertigen Innenkamin, Balkonzugang (Balkon mit Treppenlauf zum unteren Garten + oberer Dachterrasse) und herrlichen Rheinblick gestaltet. Ein offener Zugang führt in die Küche mit anschließendem Essbereich. Beste Aussichten für das Kochvergnügen garantiert hier eine hochwertige Einbauküche. Im 1. OG werden ein ca. 25,54 m² großes Hauptschlafzimmer mit bereits erwähnter Galerieverbindung zur Dachterrasse und Direktzugang in das ca. 12 m² große, exklusive Masterbad mit kleinem Austritt, ein Flur und ein Abstellraum zur Verfügung gestellt. Zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Dusch- & Wannenbad sowie ein Abstellraum werden final im 2. OG zur Nutzung angeboten. Im frontseitigen KG befinden sich die Kellerräume und der Zugang in die hausinterne Tiefgarage über den internen Schleusenzugang. Gartenseitig gestaltet sich das KG - vorbei an einem Hauswirtschaftsraum und einem zusätzlichen Duschbad - zu einem ebenerdig begehbaren Gartengeschoss, welches über einen fast ca. 45 m² großen und hellen Fitness-/Hobby-/Individualbereich mit Gartenterrasse & Gartenzugang verfügt. Rückseitig wurden viele Glaselemente verarbeitet, so dass man viele Möglichkeiten hat, den wunderschönen Ausblick zu genießen.

Ausstattungsbeschreibung

Daten Energieausweis:

Energiewert - 67,5 kWh * Bedarfsausweis * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: JA * Befeuerungsart: Erdwärme Strom-Mix * Baujahr: 2008 *

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff - Isolierverglasung - weiß (innen) - anthrazit (aussen) mit elektrischen Screens und Einzelsteuerung sowie steuerung über GIRA Touch Control * Böden: EG - Natursteinplatten (Anröchter Dolomit) * 1. + 2.OG - Bambusparkett * Gartengeschoss - Gefliest * Innenwände: Malerflies - weiß * Innendecken: Malerflies - weiß * Masterbad (1.OG): Fenster * übergroße ebenerdige Dusche * Doppelwaschtisch * Hänge-WC * Handtuchhalterheizung * Bad (2.OG): Dusche * Wanne * Waschtisch * Hänge-WC * Bad (UG): Ebenerdige Dusche * Waschtisch * Hänge-WC * G-WC (EG): Waschtisch * Intgrierter Spiegel * Hänge-WC * Urinal * Heizung: Geothermie (Erdwärme) Zentralheizung * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * PKW: Zwei Tiefgaragenstellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage für je EUR80/Monat zur Verfügung * Nebenkosten: derzeit ca. EUR 500,00 inkl. Heizkosten * Bezug: Nach Absprache * Kaution: 3 MM * Baujahr: 2008 * 4 Abstellräume (Einer auf jeder Etage) * Hauswirtschaftsraum * Haustechnikraum * Fintness-/Hobbyraum * TV: Antenne

Lage

Düsseldorf-Niederkassel gehört zu einer Top Wohnlage in Raum Düsseldorf und Umgebung, direkt am Rhein. Niederkassel zeichnet sich besonders durch die Vielzahl an alten und restaurierten Villen aus, die ein idyllisches und gehobenes Ambiente vermitteln. Ebenso findet man für das abendliche Flanieren eine Vielzahl an gemütlichen und auch individuellen Bistros etc.. Das Einkaufen in Niederkassel ist kein Problem und bietet alles für den täglichen Bedarf und mehr. Abendliche Spaziergänge am Rhein entlang sind ebenfalls im Angebot von Niederkassel enthalten. Die Innenstadt von Düsseldorf ist in wenigen Autominuten problemlos über die beiden Rheinbrücken zu erreichen. Die Anbindungen an das öffentliche als auch private Verkehrsnetz sind optimal.

Sonstige Angaben

Extras:
Extras:

- Alarmanlage
- Gegensprechanlage mit Türöffner auf jeder Etage
- Kamin
- Garderobe
- 3 Bäder + G-WC
- Hochwertige Einbauküche (bereits im Mietzins enthalten)
- Gira Bus System mit zentraler Steuerung für Licht, Außenscreens
- Baujahr 2008
- Terrasse mit Garten (Gartengeschoss)
- Dachterrasse mit Abstellraum (1.OG)
- Balkon (EG)
- Zwei Tiefgaragenstellplätze stehen für je 80 EUR/Monat in der
hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung - Zugang über Gartengeschoss
- Hochwertige Bodenbeläge (Erdgeschoss - Anröchter Dolomit / 1. & 2. OG Bambusparkett)
- Elektrische Screens an sämtlichen Fenstern
- Abstellräume auf jeder Etage
- Dimmbare Lichtquellen und Einbaustrahler
- Wohn- & Schlafbereiche mit raumhohen, satinierten Glasschiebetüren
- Hauswirtschaftsraum
- Fitness-/Hobbyraum

AGB:
Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie - zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung - eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

Besichtigung:
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.
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