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Wohn- und Gewerbefläche im Bröltal sucht neue Nutzung!

Preis: 158.000,00

Region: Waldbröl, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 28 Juli, 6:23

ID: 2y7mkO86

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 158.000,00

Wohnfläche: ca. 325 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1398 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 158.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 325 m²

Grundstück: ca. 1398 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 209.00 kWh/m² Jahr

Die freistehende Immobilie mit ca. 170 m² gewerblich genutzter Fläche und ca. 155 m² Wohnfläche wurde größtenteils unterkellert auf einem 1.398 m² großen Grundstück erbaut.

Objektbeschreibung

Die freistehende Immobilie mit ca. 170 m² gewerblich genutzter Fläche und ca. 155 m² Wohnfläche wurde größtenteils unterkellert auf einem 1.398 m² großen Grundstück erbaut. Das imposante Gebäude findet seinen Ursprung ca. 1930. Im Laufe der Jahre wurden mehrere Umbauten sowie Modernisierungen am Gebäude durchgeführt.

Das Wohn und Geschäftshaus wurde bis vor kurzem als Gaststätte (EG) mit einer Betreiberwohnung (Wohnung 1, OG) genutzt. Dieser Teil steht momentan leer. Eine weitere separate Wohnung (Wohnung 2, OG) ist vermietet.

Aufteilung
Erdgeschoss (ca. 170 m²): Schankraum, 2 Speiseräume, Küche, Sanitäranlage, Lagerraum, Abstellraum, 3 Flure, Aufgang zur Wohnung, Terrasse, Garage
Obergeschoss (ca. 155 m²): Wohnung 1 (ca. 75 m²): 3 Zimmern, Bad, Flur; Wohnung 2 (ca. 80 m²): 5 Zimmer, Küche, Bad, Flur

Zahlreiche Kundenstellplätze finden Sie vor der Immobilie.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast.

Die Fußböden sind mit Fliesen und Holzdielen ausgestattet.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 209 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Baujahr: 1930

Lage

Ihre neue Immobilie befindet sich in Ziegenhardt, einem Ortsteil der Stadt Waldbröl, unmittelbar an der B478 zwischen Waldbröl und Ruppichterroth.

Zur Stadtmitte von Waldbröl beträgt die Entfernung ca. 4 km. Dort finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Eine Bushaltestelle mit guter Verkehrsanbindung nach Hennef und Waldbröl ist fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt.

Alle Schultypen sind vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben wurde im Jahr 2010 durch das Europäische Institut für Angewandten Buddhismus (EIAB) bereichert.

Unmittelbar vor den Stadttoren liegt das Nutscheid, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bergischen Land. Im Jahr 2015 wurde im Nutscheid der ca. 7,5 ha große Naturerlebnispark Panarbora eröffnet, eine einzigartige Kombination von Natur, Vergnügen und Umweltbildung.

Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).

Stichworte:
Wohnfläche: 155,00 m², Sonstige Fläche: 170,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

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