Wohn und Gewerbeanwesen in Top Lage! 2

Preis: € 890.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 2440 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 890.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises incl. Mehrwertsteuer

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 2341 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bebaute Nutzgrundfläche insgesamt: ca 2440 qm
Gewerbefläche insgesamt: ca 950 qm
Wohnfläche insgesamt: ca 180 qm
Mögliche Wohnfläche oder Büro OG Werkstatt ca 260 qm
Fläche Dachbalkon ca 240 qm
Überdachte Freifläche Hofraum: ca 110 qm
Befestigte Freifläche insgesamt:
Hofraum vorn: ca 600 qm
Hofraum seitlich: ca 140 qm
Hofraum hinten: ca 460 qm
Waschplatte mit Ölabscheider ca 55 qm
Bebauung:
Ausstellungshalle: als Verkaufsraum und Büro ca 185 qm, direkter Blick in
Werkstatt,
Chefbüro ca 10 qm
Büroküche
Zwei Schaufenster
Offenes Treppenhaus ca ca 12 qm mit Bepflanzung und Teich
2 WC
Heizung: Gaszentralheizung
Werkstatt 216 qm, ( 18 x 12 ) Lkw-Pkw Grube,
Bremsprüfstand, zwei große Sektionaltore direkt zum Hof
Werkstatt / Lagerhalle 300 qm ( 20 x 15 ) mit separater
Zufahrt über großes Sektionaltor ( Separater Heizung Öl )
teilweise Zwischenstock ca 75 qm ( 15 x 5 ) mit Sektionaltor
als Verbindung zur Hauptwerkstatt
Werkstatt / Lagerhalle ca 100 qm ( 20 x 5 ) mit separater
Zufahrt über großes Sektionaltor, teilweise
Zwischenstock ca 30 qm ( 6 x 5 ).
Waschhalle ca 42 qm ( 8,4 x 5 ) mit Hebebühne
Werkstatthalle / Lager ca 41 qm ( 8,4 x 4,9 ) derzeit mit begehbar
Doppelstockregal ca 39 qm
Doppelstöckiges Lager ca 41 qm ( 12 x 3,4 ) unten und ca 35 qm oben
Kleines Lager ca 9 qm ( 6x1,5 )
Wohnhaus: Zwei Wohnungen je ca 64 qm,
DG Wohnung ca 52 qm
Kellerwohnung ca 30 qm mit zusätzlichem separatem Eingang
Büro ca 14 qm mit separatem Eingang
( Kellerwohnung und Büro gemeinsam nutzbar über Durchgang )
3 Autoabstellplätze
3 Kellerräume
Heizraum und Waschküche
Wohnung: Auch als Büro nutzbar
Erstes OG auf Ausstellung und Werkstatt
derzeit noch im Rohbau ca 260 qm Fläche, Ausbau vorbereitet, offene
sehr interessante Raumeinteilung über drei Ebenen, 3 Dachbalkone
mit ca 240 qm, teilweise bepflanzt mit Dachgarten, Rasen,
Gartenhaus, Sonnenmarkisen, 3 Autoabstellplätze.

Lage

Lage:
Am Ortseingang direkt entlang an Haupteinfallstraße von Autobahn A6
nähe Schloßpark Bad Rappenau!

Sonstige Angaben

Derzeitige Mieteinnahmen gesamt: EUR 3135,-- davon
3 x Wohnungen: EUR 1135,--
2 x Teil / Gewerbe: EUR 2000,-- ( netto )

Erzielbare Mieten der noch bestehenden nicht vermieteten Flächen:

Gewerbe (Hallen usw): EUR 3300,-
Wohnung oder Büro auf Werkstatt nach Ausbau EUR 1500.,--
Kellerwohnung: EUR 220,--

Stichworte:
Gewerbeimmobilie

zusätzliche Information:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, bzw. des/der Vermieter/s. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.