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Wohn und Gewerbe Immobilie mit zentraler Lage in Neustadt/WN für Heimwerker zur Fertigstellung gesucht
Kaufpreis: € 38.000,00
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 38.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das etwa im Jahre 1961 angebaute Wohn und Geschäftshaus mit ca. 90 m² Wohnfläche sowie einem nutzbarem Gewerbeteil mit rd. 35-40 m², und einem Terassenbereich mit ca. 28 m², und 2 im Erdgeschoss befindlichen Garagen auf 176 m² Grundfläche wurde bereits in den letzten Jahren mit einer Kernsanierung begonnen.
Auch eine Neue Ölzentralheizung wurde hierzu im Jahre 2007-2008 mit entsprechenden Leitungen bereits vorinstalliert, muss aber noch fertig gestellt und angeschlossen werden.
Für den Gewerbe Bereich wurden bereits erhebliche arbeiten durchgeführt, auch diese müssen noch fertig gestellt werden.
Zum Teil liegt das noch benötigte Material für Heizung zur Fertigstellung bereits vor Ort.
Sicherlich ist hier noch einiges zu tun an Wänden, Decken, Bodenbelägen sowie Installationsarbeiten das ein Heimwerker mit Freunden durch seine Eigenleistung nicht selbst machen könnte.
Der geringe Kaufpreis rechnet sich zu einer Investition in dieses Objekt auch dann wenn
nach einer Modernisierung ich die ortsübliche Miete vergleichsweise ansetzen würde.
Mein künftiges Eigentum erspart mir sicherlich auch hierzu steigende Mietpreise zumal auch die Marktzinsen sehr günstig, und langfristig angeboten werden.
Lage
Durch die sehr Zentrale Lage des Objekts in Neustadt/WN können Sie eigentlich alle Versorgungen des täglichen Alltags zu Fuß in unmittelbarer Umgebung erreichen.
Ob Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken auch hier ist dies durch kurze Wegstrecken sichergestellt.
Sonstige Angaben
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne vorab persönlich unter meiner Büroanschrift als auch telefonisch unter meiner Mobilfunknummer 0162-80 44 382 zur Verfügung.
Mit bestem Dank für Ihr Interesse
Immobilien-Finanzkanzlei
Finanzierungs-Fachberatung
Herbert Schimmerer
Stichworte:
Gesamtfläche: 176,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 50, Bundesland: Bayern, 1 Etagen