Wohn- und Geschäftsresidenz im Herzen von Oberkirch

Preis: € 995.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Preis: € 995.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. MWST Die Courtage bezieht sich auf den letztlich protokollierten Verkaufspreis und wird nur vom Käufer erhoben.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 219.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige, stilvolle Wohn- und Geschäftshaus wurde 1906 als Patrizierhaus im Jugendstil auf einem ca. 320 m² großen Grundstück , in sehr gut frequentierter Geschäftslage von Oberkirch errichtet. Das Objekt ist sehr liebevoll gepflegt und wurde 1996 saniert. Insgesamt verfügt es über ca. 470 m² Wohn- und Geschäftsfläche. Im Zuge der Neustrukturierung der Fußgängerzone wird diese Lage zusätzliche Vorteile erlangen.Im EG befindet sich der großzügige (ca. 170 m²), helle Gewerberaum mit Glasfront über die gesamte Hausbreite. Aktuell ist ein Teil des Ladens nach hinten abgetrennt und wird als Wohnung genutzt. Mit wenig Aufwand lässt sich hier bei Bedarf wieder das ganze Ladenlokal öffnen und zu einem großen Verkaufsraum zurückbauen. Diese Gewerbefläche eignet sich hervorragend für ein Café/Bistro.Die EG-Wohnung hinter dem Laden ist offen gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein WC, die Küche (neue Einbauküche), ein großes Wohnzimmer mit Holzofen und ein Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer kommt man in einen wunderschönen Innenhof mit Terrasse und lauschigen Sitzgelegenheiten. Eine grüne, sonnige Oase mitten in der Stadt! Leben und Arbeiten im Herzen von Oberkirch.Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das 1. OG in eine geräumige, helle 4-Zimmer-Wohnung mit sehr großer Terrasse und ca. 120 m² Wohnfläche. Der Flur mit Garderobe bietet Zugang zum Wohn-Esszimmer, zu zwei Kinderzimmern (eines davon mit begehbarem Kleiderschrank), zum Elternschlafzimmer, zum Bad, zum separaten WC und zur Küche mit Ausgang auf die große (ca. 57 m²) Terrasse. Das Bad hat einen schönen Marmorboden und ist mit einer Wanne und einem Waschtisch ausgestattet.Im 2. OG befindet sich eine 5 ?Zimmer-Wohnung (ca. 95 m²) mit Küche, Bad und separatem WC. Das Bad ist mit einer Wanne, zwei Waschbecken und einer hochwertigen Dampfdusche ausgestattet. Der Speicher wurde als pfiffiges, großes Studio mit Abstellkammer (ca. 45 m²) ausgebaut und ist über eine separate Treppe erreichbar. Das Studio zählt als 6. Zimmer zur darunterliegenden Wohnung. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick über die Dächer von Oberkirch.

Ausstattungsbeschreibung

Jedes Stockwerk ist mit einer eigenen Gas-Etagen-Heizung ausgestattet.Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über 7 Räume (einer davon mit Waschmaschinen-Anschlüssen, ein anderer ist ausgewiesener Luftschutzraum). Wir haben teils doppelt verglaste Holzfenster, teils weiße Kunststofffenster.Fliesen, Laminat, Korkboden, Marmorboden, Parkett.Das Gebäude liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Oberkirch.

Lage

1-A-Lage in Oberkirchs Fußgängerzone.Die Wein- und Obststadt Oberkirch liegt am Fuße des Schwarzwaldes, wo sich das Renchtal zur Rheinebene hin öffnet.Die 20.000 Einwohner zählende Stadt und ihre Ortsteile bieten sich ? auch aufgrund der verkehrsgünstigen Lage (viele Ausflugsziele sind von hier aus schnell erreichbar) als Urlaubsdomizil an. In der Innenstadt ist noch gut der alte Stadtkern mit schönen denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und Resten der Stadtmauer zu erkennen. Bekannt ist Oberkirch durch seine ausgezeichneten Weine und als Zentrum des Obstanbaus (größter Erdbeermarkt Deutschlands). Außerdem gibt es in der Stadt noch ca. 891 Hausbrennereien.

Sonstige Angaben

- Miete-/Pacht-/Kaufobjekt : Kaufpreis ;
- Gastraumfläche : 170.00 m² ;
- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 1996 ;
- Energieausweis : liegt vor ;
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 1 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof : 1 Min. ;
- Fahrzeit zur nächsten BAB : 20 Min. ;
Aufgrund seiner zentralen Lage und Aufteilung eignet sich dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus für Gewebe aller Art, auch ein Café/Bistro im Gewerbebereich ließe sich bestens einrichten. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof sowie gute Parkmöglichkeiten bieten Kunden und Bewohnern besten Komfort in Oberkirchs Fußgängerzone.

Stichworte:
Gesamtfläche: 590,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen