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Wohn- und Geschäftskomplex mit Nebengebäuden und großer Freifläche

Preis: 159.000,00
Region: Selb, Bayern
Anzeige vom: 22 August, 2:33
Aufrufe: 3
ID: GyO8vOw4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 2650 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 2650 m²

Zimmer: 15

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1850 / 1973

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Von außen eher unscheinbar und unauffällig, nur die breite, kopfsteingepflasterte Auffahrt zur Garage läßt größere Dimensionen vermuten als bei einem Wüstenrot-Einfamilienhaus.
Man betritt das Grundstück links durch das kleine Holztor und befindet sich im Innenhof. Neben dem immer laufenden Brunnen das Werkstattgebäude.
Früher einmal eine Metzgerei, heute Stellmacherei für Oldtimer-Karosserien.
Die Werkstatt verfügt über eine Auto-Einfahrt.
Über der Werkstatt eine Wohnung mit 80qm, vermietet.
Auf der anderen Seite das Wohnhaus. Unten das Ladengeschäft der ehemaligen Metzgerei, daneben, einen halben Stock höher, eine Wohnung ca. 50qm, mit Ofen-
und Zentralheizung, kleines Bad unter der Treppe des Treppenhauses.
Die Wohnung im ersten Stock ist viel größer als von außen vermutet, weil sie in das direkt danebenstehende Haus hineingearbeitet worden ist. Dieser abenteuerliche Umbau stammt aus den frühen 1970-er Jahren und bringt der Wohnung eine großzügige und nicht langweilige Raumaufteilung.
Heutzutage kann man diese Wohnung mit ihren 220qm Wohnfläche nur unter Einsatz moderner Dämm- und Heizungstechnik finanziell überschaubar beheizen.
Dazu wurden in 2013 alle Decken neu gedämmt und die alte Öl-Zentralheizung durch
zwei unabhängig voneinander benutzbare Feuerstellen ersetzt :
Unten im Heizungsraum der 25kw-Holzvergaser und oben in der Küche der 15kw-Küchenofen mit Holz-Kohle-Befeuerung. Beide arbeiten in den großen Pufferspeicher, der die Bäder und die Heizkörper versorgt. Sechs Wärmetauscher-Platten auf der Gartenseite des Wohnkomplexes sorgen für ausreichend Warmwasser von April bis Oktober. Sozusagen fast schon ein Passiv-Haus !
Der Holzvergaser hat in 2015 noch einen neuen Edelstahlkamin bekommen, jeder Schornsteinfeger hat ja so seine eigenen Ansichten von Recht und Ordnung....
Finanziell gesehen ist es auch ein Passiv-Haus, stehen doch jeden Monat Mieteinnahmen von der Wohnung über der Werkstatt und den 5 Garagen im Garten
zur Verfügung !
Die Freifläche von ca. 1700qm diente früher zur Haltung von Pferden, ehe sie zu Hackfleisch oder so verarbeitet wurden. Wir haben anfangs noch jede Menge Pferdemist weggeräumt, der Boden ist auf jeden Fall sehr nährstoffreich !

Lage

Mitten in der ruhigen Kleinstadt in einer noch ruhigeren Einbahnstraße.
Kurzer Weg zum Rathaus, kurzer Weg zur Schule, kurzer Weg zu Bank und Post.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Da haben sich schon Andere verlaufen...

Besichtigungstermine:
Rufen sie einfach an, Besichtigung immer möglich.
Tel. 09287 78764

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