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Wohn- und Geschäftsimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten 1

Region: Halle (Saale), Sachsen-Anhalt
Anzeige vom: 14 April, 1:30
Aufrufe: 3
ID: EykqeXE6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 1419 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 1419 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 317.02 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Dieses, um 1900 erbaute, renovierungsbedürftige Haus besticht durch eine gute Bausubstanz. Es ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoß (ca. 157 m²) befand sich bis vor ca. 2 Jahren eine Gaststätte.

Das Obergeschoß (ca. 145 m²) ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.

Im Dachboden besteht noch eine Ausbaureserve.

Auf dem sehr großem Grundstück befinden sich etliche Nebengebäude und Grünflächen.

Es befinden sich zwei Garagen auf dem Grundstück. Weiterhin sind 3 Parkplätze am Objekt vorhanden.

Da das Haus derzeitig noch von den Eigentümern bewohnt wird, sind keine IST-Mieteinnahmen darstellbar.

Mieterwartung (SOLL-Miete):
Aufgrund der guten Lage ist bei einer Neuvermietung und erfolgter Renovierung je nach Auufteilung eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 5,50 EUR/m² denkbar. Es steckt viel Potential in dieser Immobilie.

Ausstattungsbeschreibung

Ihnen bieten sich umfangreiche Möglichkeiten der Nutzung. Ob Generationswohnen, Gaststätte mit angeschlossener Wohnung oder Pensionszimmern, Praxen jeglicher Art bei gleichzeitiger Wohnnutzung - vieles ist möglich.

Lage

Makrolage:
Halle ist die nach Einwohnern (233.000) größte Stadt Sachsen-Anhalts. Die Händelstadt liegt an den Ufern der Saale und verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung. Dazu gehören unter anderen der Flughafen Leipzig-Halle, Autobahnen und ICE-Anbindung.

Mikrolage:
Bruckdorf ist ein Stadtteil im Osten von Halle und liegt direkt an der B6 zum ca. 20 Kilometer entfernten Leipzig.

Im Westen von Bruckdorf befindet sich Halle ein größes Einkaufszentrum (1995 errichtet auf dem ehemaligen Gelände des Kieswerks Am Leuchtturm), der Hallesche Einkaufspark (HEP).

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 317.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie, dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehe ich Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie mich einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Stichworte:
Nutzfläche: 302,00 m², Gesamtfläche: 302,00 m², vermietbare Fläche: 302,00 m², Gastronomiefläche: 157,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

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