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Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage 1
Kaufpreis: € 795.000,00
Wohnfläche: ca. 265.33 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 795.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 265.33 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 187.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
2 renditeträchtige, verbundene Wohn- und Geschäftshäuser, welche Teilunterkellerung, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss enthalten.
2 verbundene Wohn- und Geschäftshäuser, welche Teilunterkellerung, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss/Dachgeschoss enthalten. Zur Immobilie gehört eine Fertiggarage. Zudem sind etwa 8 PKW-Stellplätze vorhanden.
Das Grundstück hat eine Größe von etwa 600 m². Eine Vermessung muss noch erfolgen.
Raumaufteilung:
A) Linkes Gebäude (Baujahr 1954, 4 Einheiten)
Aa) Erdgeschoss vorne: Fahrschule mit Schulungsraum, Büro, Vorraum und WC,
Ab) Erdgeschoss hinten: Wohnung mit 2 Räumen, Küche, Duschbad und Flur,
Ac) Obergeschoss: Wohnung mit 4 Räumen, Küche, Duschbad, Abstellraum und Flur,
Ad) Dachgeschoss: Wohnung mit 2 Räumen, offene Küche, Duschbad und Flur,
B) Rechtes Gebäude (Baujahr 1989, 2 Einheiten)
Ba) Erdgeschoss: Steuerberaterkanzlei mit Empfang, 3 Büroräumen, Terrasse sowie im
Bb) 1. Obergeschoss: 4 Büroräume, Personalküche, 2 WC´s, Abstellraum, Flur und Balkon.
Bc) 2. Obergeschoss: Wohnung mit 3 Räumen, Küche, Duschbad, Gäste-WC, Flur und Balkon.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt etwa 568 m² (Wohnfläche etwa 265 m², Gewerbefläche etwa 221 m², Nutzfläche etwa 82 m²).
Ausstattungsbeschreibung
Die Fassade des Ursprungshauses ist 2013 mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen worden, der Anbau ist mit Verblendmauersteinen verblendet. Die Dächer sind mit Tonziegeln bzw. Betondachsteinen aus den Baujahren eingedeckt. Die Fenster des Ursprungshauses wurden 2013 erneuert (Kunststoffrahmen). Die Fenster in der Gewerbeeinheit des Anbaus haben Holzrahmen mit Isolierverglasung, die inzwischen erneuerungsbedürftig erscheinen. Die Dachgeschosswohnung hat 2013 neue Kunststofffenster erhalten.
Die Beheizung des Ursprungshauses erfolgt über eine in 2012 erneuerte Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Solvis) nebst Solarfeldern. Der Anbau ist mit 2 Gasetagenheizungen ausgestattet. Die Sanitärausstattungen des Ursprungshauses sind 2013 erneuert worden und beinhalten jeweils Dusche, Waschbecken und WC-Anlage. Waschmaschinenanschlüsse befinden sich im Waschkeller. Das Bad der Dachgeschosswohnung im Anbau ist ebenfalls modernisiert und beinhaltet zudem einen Waschmaschinenanschluss. Die Sanitärbereiche der großen Gewerbeeinheit sind von 1989.
Die Mieter selbst kümmern sich derzeit um die Grundstückspflege, die Treppenhaus- und Kellerflurreinigung sowie um die Straßenreinigung und den Winterdienst.
Lage
Die hier näher beschriebenen Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich im westlichen Stadtteil Oldenburg-Eversten, einer traditionell bevorzugten Wohnlage in Oldenburg.
Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 1,5 km (Luftlinie).
Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, verschiedene Schularten, Freizeiteinrichtungen sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH. (V.W.G.) sind in geringer Entfernung bequem zu Fuß zu erreichen.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 39.420,00 Euro pro Jahr (= 3.285,00 Euro monatlich) zuzüglich Nebenkosten.
Über die einzelnen Mietverhältnisse (Miethöhen, Mietdauer etc.) informieren wir Sie gern!
::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::
Stichworte:
Nutzfläche: 82,15 m², Gesamtfläche: 567,96 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert