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Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage!
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 151 m²
Grundstück: ca. 271 m²
Teilmöbliert
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 151 m²
Grundstück: ca. 271 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 96.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses kleine Wohn- und Geschäftshaus am südlichen Ende der Stadt Kempten (Stadtteil St. Mang) besteht aus:
a) einer Ladeneinheit mit 192 m² zzgl. 120 m² Kellerlager (seit 01.09.2016 mit 4-Jahres-Vertrag plus Verlängerungsoption vermietet als Fotostudio für 820 EUR (zzgl. 230 EUR NK)
Die Bilder zeigen die Ladeneinheit noch vor der Renovierung. Aktuell wurden dort neue Böden eingebracht und die Fensterrahmen in weiß umlackiert.
b) drei Wohnungen:
1. OG links: 1 Zimmer, 45 m² Wohnfläche, aktuell vermietet für 286 EUR (zzgl. 110 EUR NK)
2. OG rechts: 2 Zimmer, 58 m³ Wohnfläche, aktuell vermietet für 346,50 EUR (zzgl. 100 EUR NK)
3. DG: 2 Zimmer, 48 m³ Wohnfläche, aktuell vermietet für 290 EUR (zzgl. 105 EUR NK)
Gesamtmieteinnahmen netto: 1.742,50 EUR / Monat = 20.910 EUR / Jahr
2014 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut.
Die aktuelle Erbpacht (Kath. Waisenhausstiftung) liegt bei 2.140 EUR / Jahr.
Aufgrund der Größe des Objekts fallen praktisch keine nicht auf dem Mieter umlegbaren Kosten an, daher entspricht die Kaltmiete der tatsächlichen Einnahme.
Die Reinertragsrendite (Kaufpreis + Kaufnebenkosten im Verhältnis zur Kaltmiete) vor Steuern liegt bei 4,34%.
Lage
Die kreisfreie Hochschulstadt Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Sie ist mit ca. 64.000 Einwohnern nach Augsburg die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks Schwaben und liegt im Herzen des Oberallgäus.
Sie gilt außerdem als die Einkaufsstadt der Region. Vor allem die Einzelhandelsgeschäfte in der Fußgängerzone sowie im Shoppingcenter Forum Allgäu bieten alles, was das Herz begehrt.
1949 wurde die Allgäuer Festwoche ins Leben gerufen. Inzwischen zählt die jährlich im August stattfindende Regionalmesse mit Kultur- und Sporthöhepunkten und etwa 100.000 Besuchern zu den Highlights der Veranstaltungen des Allgäus.
Über die Autobahnen A7, A 980 sowie die Bundesstraßen B19 und B12 ist man hervorragend angebunden. In ca. 20 Minuten erreicht man den Allgäu-Airport in Memmingen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie der Feneberg, Markthalle sowie Banken und Bushaltestelle befinden sich alle in wenigen Fußminuten Entfernung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 96.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Stichworte:
Nutzfläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern