Wohn-und Geschäftshaus zur Anlage oder Selbstnutzung mit Innen- und Außenlager, Bauplatz, Garagen!! 1

Kaufpreis: € 530.000,00

Wohnfläche: ca. 557 m²

Grundstück: ca. 1349 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 530.000,00

Käuferprovision: 3,97% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 557 m²

Grundstück: ca. 1349 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier wird ein liebevoll renoviertes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 383m² in guter Lage (Mischgebiet) von Dortmund-Oestrich zum Verkauf angeboten. Auf dem Grundstück steht ein ca. 95m² großes Lager, 7 Garagen, ein Außenlagerplatz von ca. 200m² sowie ein ca. 640 m² großer Bauplatz für Wohnzwecke oder Gewerbe zur Verfügung. Das Haus wurde im Jahr 1905 auf einem ca. 1.349m² großen Grundstück mit Keller errichtet. Im Erdgeschoss findet man derzeit 4 Büro- und Geschäftsräume mit Voll-/ Echtholzdielen und geschütteter Dämmung darunterliegend. Von dieser Einheit gelangt man auf die Holzterrasse und in den Hof. Das 1. OG mit ca. 110m² bestehend aus 5 Zimmern, sowie Küche, Diele und Bad mit Dusche und Wanne wurde erst 2014 baubiologisch und hochwertig saniert. Allergiker geeigneter Lehmputz und sehr edler weißer Dekorlehmputz wurden hier verwendet. Ebenfalls original Dielenböden, wie teilweise im Erdgeschoss, welche abgeschliffen und in Leinöl eingelassen wurden. Die klasse Türen und Zargen sind original erhalten und restauriert worden. Ein weiteres Highlight ist der originale Kachelofen welche als alternative Heizquelle bereit steht. Ein weiterer Anschluss für einen Holzofen ist vorhanden. Diese Etage wird derzeit auch gewerblich genutzt. In der 110 m² großen Wohnung im 2. Obergeschoss bestehend aus 5 Zimmern mit Wannenbad und separater Dusche und auch in der 99 m² Wohnung im 3. Obergeschoss mit 4 Zimmern und zwei separaten Duschbädern liegen Originaldielen, hier sind jedoch darauf liegend Trittschalldämmung und Laminat bzw. Teppich verlegt worden. Alle Etagen sind hell und teils überdurchschnittlich renoviert worden. Die Wohnungen sind vermietet, die gewerblichen Flächen im Erd- und 1. Obergeschoss können freigezogen werden. Insbesondere Selbstständige oder Freiberufler haben hier ungeahnte Möglichkeiten sich zu verwirklichen. Der Bauplatz und das ausbaufähige Dachgeschoss bietet interessante Möglichkeiten!!!!

Ausstattungsbeschreibung

Es wurden folgende Grundrenovierungen im Jahr 1998/1999 vorgenommen.

Meranti-Holzfenster mit 2x4 mm Floatglas mit 16mm Schweibenzwischenraum als Wärmeschutzglas K-Wert 1,3
Dachgeschoss Veluxfenster
Zentralheizung von Viesmann mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung
Vorrüstung zur Regenwassernutzung
Elektrik komplett neu verlegt mit Einbau eines zentralen Schaltschankes
Komplette Wasserversorgung neu verlegt
Zentraler Sat Anlage digital
Zwei Pumpensümpfe im Keller
Fassadenanstrich Vorderfront
Drainage hintere Fassade
Flurwände mit Kalkputz und abwischbarem Farbanstrich versehen
Ausbaufähiges Dachgeschoss (Leitungen vorbereitet)

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage im Ortsteil Oestrich. In der näheren Umgebung findet man ein Gewerbegebiet und man genießt eine ideale Anbindung an die Autobahnen A 45, A 42 und A 2. Eine gute Zuganbindung ist durch den Bahnhof in Mengende gegeben, welcher keine 5 Minuten entfernt ist. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man vor Ort.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere bezogen auf die Größe, Güte und Beschaffenheit der Immobilie vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Diese wurden von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten keinerlei Haftung.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 383,00 m²