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Wohn- und Geschäftshaus (Renditobjekt) in 37574 Einbeck

Preis: 480.000,00

Region: Einbeck, Niedersachsen

Anzeige vom: 16 August, 13:05

ID: P4DxWB34

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 480.000,00

Wohnfläche: ca. 974 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 480.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer gerechnet auf den Kaufpreis, zahlbar durch den Käufer nach Abschluß eines notariellen Kaufvertrages.
Vermittlungsprovision: 5,95 % (inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 974 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohn- und Gewerbeobjekt mit 2 Wohnungen sowie3 Dienstleistungseinheiten und einer Rechtsanwaltskanzlei.

Gewerbe-/Wohnobjekt mit historischer Fachwerkfassade im gut erhaltenen Zustand mit isolierverglasten Fenstern mit aufgetragenen Sprossen. Grundstücksgröße 500 m². Innen komplett neuwertig ausgebaut Elt und Sanitär mit den Installationen und den Einrichtungen zeitgemäß aktuell. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt Warmwasser in jeder Einheit über Durchlauferhitzer. Aufgrund der historischen Fachwerkfassade ist kein Energiepass erforderlich. Keinerlei Reparaturstau.

Lage

Eine exzellent gute Gelegenheit in allerbester Lage der Stadt mit gutem Mietermix. Direkt angrenzend das zentrale Parkhaus der Stadt und gegenüber der Zugang zur Fußgängerzone und historischen Altstadt.

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Physiotherapie-Praxis (120 m²), Arbeitsvermittlungsagentur (140 m²), Anwaltskanzlei (225 m²) und ein Billardcafe im Erdgeschoss (264 m²).
Voll vermietete Fläche insgesamt: 974 m².
Mieteinnahmen: Netto-Kaltmiete gesamt pro Jahr 47.130,00 €.
Nutzfläche der Wohnung im 3. Obergeschoss: ca. 75 m² mit attraktiven
Südterrassenbalkon, Nutzfläche der Wohnung im 2. Obergeschoss:
ca. 150 m². Neben einem großzügigen Treppenhaus besteht ein attraktiver Eingang im Erdgeschoss mit Fahrstuhl bis in die 2. Etage.

Provisionshinweis:
5,95 % inklusive Mehrwertsteuer gerechnet auf den Kaufpreis, zahlbar durch den Käufer nach Abschluß eines notariellen Kaufvertrages.
Vermittlungsprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.) gerechnet auf den Kaufpreis, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen

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