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Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Wohnhaus Nähe Johanniskirchen als Kapitalanlage! 1

Preis: 449.000,00
Region: Johanniskirchen, Bayern
Anzeige vom: 3 April, 9:20
Aufrufe: 3
ID: m1dorpj6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 3687 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 3687 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 192.40 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Anwesen besteht aus einem älteren Wohnhaus sowie einem nachträglich errichteten Wohn- und Geschäftshaus.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1972 in Massivbauweise errichtet, 1980 erfolgte ein Anbau. Der Bauzustand ist gut. 2012 wurden Renovierungen getätigt.
Aufteilung:
UG: Laden mit angrenzender Werkstatt, Büro, Flur, WC, Heizraum, Tankraum.
OG: Flur, Wohnraum, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Speis, Esszimmer mit Kachelofen, Freisitz mit Kamin, Wohnzimmer, WC, Bad/Dusche, Balkon.
DG: Speicher
Die Wohnfläche im OG beträgt ca. 185 m², die Nutzfläche im Untergeschoß ca. 150 m².
Öl-Zentralheizung Bauj. 2002. An das Gebäude angebaut ist eine Garage sowie eine Werkstatt mit ca. 100 m² Nutzfläche. Im Dachgeschoß befindet sich ein Speicher. Weiter befindet sich eine freistehende Doppelgarage auf dem Grundstück.
Bedarfs-Energieausweis vom 8.3.2016. Wesentlicher Energieträger Heizöl. Endenergiebedarf 192,4 kWh/(m²a). Energieeffizienzklasse F.

Haus 2 (Altbau):
Das Wohnhaus wurde vor 1900 in Massiv- bzw. Holzbauweise errichtet, ist teilunterkellert und ca. 2009 renoviert worden. Der Bauzustand ist gut.
Aufteilung:
KG: Gewölbekeller.
EG: Flur, Zimmer mit Kachelofen, Küche, Wohnzimmer, Speis, WC, Dusche, Hauswirtschaftsraum.
OG: Flur, 5 Zimmer, Balkon.
DG: Speicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m².
Das Haus wird über Holzöfen beheizt.
Am Haus angebaut ist eine geräumige Scheune, in die eine kleine Werkstatt eingebaut sowie eine Garage angebaut ist. Hinter der Scheune befindet sich noch ein Freisitz mit Blick ins Grüne. Vor dem Haus steht ein kleines Sommerhaus.
Bedarfs-Energieausweis vom 8.3.2016. Wesentlicher Energieträger Holz, Strom. Endenergiebedarf 199,2 kWh/(m²a). Energieeffizienzklasse F.

Die Wohnung über Haus 1 ist derzeit für 1.000,- €/Monat warm vermietet, Haus 2 ist für 680,- € zzgl. Heizkosten vermietet. Der Laden könnte von den derzeitigen Eigentümern angemietet werden.

Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 3.687 m². Rasenflächen. Hoffläche. Befestigte Zufahrten.
Angrenzend kann ein Wiesengrundstück mit ca. 6.100 m² zugekauft werden. Leichte Südwesthanglage.

Lage

In überwiegend ruhiger Lage Nahe Johanniskirchen befindet sich dieses Anwesen in einem kleinen Weiler. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich im ca. 1 km entfernten Johanniskirchen. Die Kreisstadt Pfarrkirchen ist ca. 14 km entfernt.

Sonstige Angaben

Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 560,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern

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