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Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatt in Rehburg-Loccum
Kaufpreis: € 34.500,00
Wohnfläche: ca. 131.5 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 689 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 34.500,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 131.5 m²
Grundstück: ca. 689 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 259.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Liegenschaft besteht aus einem zweigeschossigen Wohnhaus mit zuletzt gewerblich genutzten Räumen und einer Werkstatt (ehem. Maschinen-Schlosserei). Die Schlosserei bestand bis ca. 1975. Es ist davon auszugehen, und der Zustand lässt darauf schließen, dass seit dem Zeitpunkt die Werkstatt offiziell nicht mehr genutzt wurde. Durch über die Jahre unterlassene Bauunterhaltung ist der Stall- und Werkstattbereich durch Bauschäden stark heruntergekommen. Das trifft auch in Teilen für das Wohnhaus zu.
Dort ist das Erdgeschoss im Vergleich zum Obergeschoss jahrelang nicht genutzt worden, sodass auch hier ein herunter gekommener Zustand zu verzeichnen ist.
Der gewerblich genutzte Bereich im Erdgeschoss mit Ladenflächen und Büro wurde offensichtlich zuletzt als Änderungsschneiderei genutzt. Der Schriftzug auf einem Schaufenster zeugt noch von dieser Nutzung.
Es ist zweigeschossig, teilunterkellert, Walmdach, freistehend mit eingeschossigem Anbau (Werkstatt, Schlosserei). Das Baujahr wird mit 1927 angenommen. Im Jahre 1960 wurde das Objekt vollständig modernisiert. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Der bauliche Zustand des Objektes ist befriedigend bis mangelhaft. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Sanierungs- und Renovierungsbedarf.
Nebengebäude: 1 ehemalige Werkstatt (Maschinen-Schlosserei), 3 Lagerräume
Außenanlagen: Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, Wegebefestigung, befestigte Stellplatzfläche, Einfriedung (Zaun)
Ausstattungsbeschreibung
Zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
Abwasserinstallationen:
Ableitung in kommunales Abwasserkanalneutz
Elektroinstallation:
Einfache Ausstattung, technisch überaltert, je Raum ein Lichtauslass, je Raum zwei bis drei Steckdosen; einfache Beleuchtungskörper, Satellitenantenne, Telefonanschluss, Starkstromanschluss
Heizung:
Zentralheizung als Pumpenheizung mit festen Brennstoffen (Gas); elektrische Nachtspeicherheizungen,
Fabrikat: Vaillant Niedertemperatur Anlage mit Brauchwasserspeicher. Baujahr: 2005, Leistung: 21,8 Kw, Stahlradiatoren, Flachheizkörper, mit Thermostatventilen; Umstellung von Öl auf Gas in 2005.
Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über Heizung.
sanitäre Installation:
einfache Wasser- und Abwasserinstallation, ausreichend vorhanden; Bad: 2 eingebaute Duschen, 2 WC, 2 Waschbecken, 1 Waschmaschinenanschluss; überalterte Ausstattung und Qualität, farbige Sanitärobjekte.
Es sind zwei Balkone (Beton- und Holzkonstruktion) vorhanden. Die statische Sicherheit der Balkone kann nicht gewährleistet werden.
Lage
Das Grundstück liegt in Rehburg-Loccum an einer stark befahrenen Kreuzung bei der sich die Bundesstraße B441 und die Landesstraße L360 kreuzen.
Lage: Ortsmitte; Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in unmittelbarer Nähe; Verwaltung (Gemeindeverwaltung) in fußläufiger Entfernung; einfach Wohnlage; als Geschäftslage geeignet.
Sonstige Angaben
Bauschäden und Baumängel:
Feuchtigkeitsschäden (Wasserschaden in Erd- und Obergeschoss), des Wohn- und Geschäftshauses; diverse Dach- und Mauerwerksschäden in Stallbereich und Werkstatt.
Grundrissgestaltung: individuell, für das Baujahr zeittypisch, teilweise unwirtschaftliche Raumaufteilung, "gefangene" Räume (sind nur durch andere Zimmer zu erreichen), mangelnde Wärmedämmung, mangelnder Schallschutz
Stichworte:
Nutzfläche: 226,69 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen