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Wohn- und Geschäftshaus mit Traumgarten in bester Geschäftslage in Hamm Bockum-Hövel
Kaufpreis: € 540.000,00
Wohnfläche: ca. 588 m²
Grundstück: ca. 1601 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 540.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beglaubigten Verkaufspreis inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 588 m²
Grundstück: ca. 1601 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1911
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 179.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
KONTAKT:
Dorita König Immobilienmaklerin IHK/EBZ
M. 0151 / 29 19 29 29 T. 02921 / 350 11 49
Das zweite Haus am Platze wurde 1911 entsprechend aufwendig erbaut. Die Pracht der Jahrhundertwende ist in der gepflegten Aussenfassade unübersehbar.
Drei Volletagen, ein ausgebauter Dachboden, ein Spitzboden und eine Vollunterkellerung bieten 4 Ladenlokale, und 6 große Wohnungen.
Im hinteren Bereich befindet sich ein heller, abgeschlossener Innenhof mit ca. sechs Stell- und zwei Carportplätzen. Von hier aus kann ein wunderschöner Garten begangen werden, der zusammen mit dieser Immobilie zum Kauf angeboten wird. (Im Preis enthalten jedoch optional)
Weitere Lager- und Büroflächen befinden sich in einem unterkellerten Nebengebäude. Ein Anschlussbau beherbergt wohnliche Konferenz- bzw. Büroräume mit Terrasse und einem phantastischen Blick in den traumhaften Garten.
Nach dem Auszug von Familienmitgliedern stehen zwei Wohnungen leer, die aufgrund des Verkaufs aktuell nicht neu vermietet werden. Eine weitere Wohnung im 1. OG kann mit der Übernahme geräumt werden.
Die beiden Doppelhaushälften dieser Gesamtimmobilie können einzeln erworben werden. Auf einen Erwerb der Nebengäude und des Gartengrundstücks kann gegen Preisreduzierung verzichtet werden.
Insgesamt stehen 5 Immobilien auf einer Gesamtfläche von 2.566 m² zum Verkauf. Ein weiteres attraktives Grundstück mit einer Fläche von 568 m² befindet sich einige Straßen weiter. Sprechen Sie uns an.
Ausstattungsbeschreibung
- Bebauung nach §34 BauGB
- Vollständig ausgebaut
- Alle Etagen mit Bad und WC
- Das Dach wurde 2008 vollständig erneuert
- Die Etagenheizungen wurde laufend erneuert
- Fenster wurden laufend erneuert
- Ein weiterer Balkon wurde umbaut (Wohnraum) und kann zurück gebaut werden.
- Die Bauweise ist massiv und robust
- Die Nebengebäude sind vollständig unterkellert.
- Der Kauf der Nebengebäude ist nicht verpflichtend (Preisreduktion)
Lage
Mitten in der verkehrsberuhigten Einkaufsstraße von Hamm Bockum-Hövel (Kerngebiet) haben Sie hier alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor der Tür.
- Hauptpost 2 Gehminuten
- St. Josefs Krankenhaus 3 Gehminuten
- Kindergarten u. Grundschule 2 Gehminuten
- Realschule 10 Gehminuten
- Gesamtschule 15 Gehminuten
- Gymnasien in Hamm mit direkter Busverbindung sehr gut erreichbar
Verkehrstechnische Anbindung:
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- Bundesstraßen: 54 - ca. 16 Min. 58, 61 und 63 - ca. 10 Min.
- Autobahnen: A1 ca. 7 km, A 2 ca. 16 km
- Stadthafen Hamm (Datteln-Hamm-Kanal) ca. 5 km
- Einer der wichtigsten Deutschen ICE- und Güterbahnhöfe befindet sich, sehr gut erreichbar, in Hamm - ca. 5 km
- Flughäfen: Dortmund ca. 30 km, Düsseldorf ca. 114 km
Städteanbindung:
- Dortmund ca. 34 km
- Münster ca. 35 km
- Bielefeld ca. 72 km
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2018.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die jüngste Etagenheizung wurde 2005 eingebaut.
Die Energieausweise geben für die Wohnfläche einen Wert von 179,50 kWh/(m²·a) und für die Ladenlokale (Einfachverglasung) eine Wert von 369.80 kWh/(m²·a) an.
Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Fa. CSImmobilien GmbH nicht übernommen werden.
Die Bilder zeigen nur einen Teil der zahlreichen Räume.
Stichworte:
Lagerfläche: 113,00 m², Nutzfläche: 445,00 m², Gesamtfläche: 1033,00 m², vermietbare Fläche: 953,00 m², Verkaufsfläche: 201,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen