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Wohn- und Geschäftshaus mit sehr guter Rendite
Kaufpreis: € 380.000,00
Wohnfläche: ca. 655 m²
Zimmer: 18
Grundstück: ca. 655 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 380.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 655 m²
Grundstück: ca. 655 m²
Zimmer: 18
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Haus umfasst im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten, jeweils mit Nebenräumen. Im Ober- und Dachgeschoss insgesamt 3 abgeschlossene Wohneinheiten.
Der Denkmalschutz für dieses Gebäude bezieht sich lediglich auf die Aussenseite des Gebäudes, berechtigt jedoch trotzdem zur attraktiven AfA Abschreibung eines Denkmals und zu weiteren Fördermitteln bei baulichen Maßnahmen. Wir beraten Sie gerne! Die Rendite liegt ohne Abschreibungen bereits über 6%.
Sämtliche Wohnungen und eine Gewerbeeinheit sind gut vermietet. Die zweite Gewerbefläche steht im Moment leer, ist aber jederzeit problemlos wieder vermietbar. Anfragen liegen bereits vor. Sehr gute Rendite ist garantiert.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter, gibt es von den Privatwohnungen keine Bilder im Internet. Alle Wohnungen sind in bestem Zustand, die Bäder sind modern hell gefliest und ausgestattet. Im ganzen Haus wurden neue Fenster eingebaut.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen.
Wohnung 1: Eine schöne helle 3- Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 110 qm. 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 große Küche mit Platz für eine Essgelegenheit, 1 seperates WC, 1 großes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Wohnung 2: Ein großzügiges 1-Zimmer-Appartement mit einer Wohnfläche von 34 qm. 1 großes Wohnzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und WC, einem kleinen Flur und einer Küche.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung.
Wohnung 3: Schöne helle 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 125qm. 3 Schlafzimmer, 1 Esszimmer, 1 Wohnzimmer, Gästetoilette, große Küche mit Abstellkammer, 1 Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Der Dachboden kann zusätzlich als Stauraum genutzt werden. Im Untergeschoss des Hauses, befinden sich 4 großzügige Kellerräume, ein weiterer ebenfalls großer Kellerraum mit seperatem Eingang an der Hausrückseite bietet weiteren Platz.
Die Raumhöhe sowohl in den Gewerberäumen, wie auch in den Wohnungen beträgt 2,70m.
Südlich an das Gebäude grenzt ein schöner großer Garten und ein Hof mit 5 PKW Stellpätzen.
Lage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in 1A Lage im Ortskern von Bad Teinach. 3 Minuten fußläufig entfernt von Kurzentrum, welches gerade von Investoren komplett modernisiert wird. Bad Teinach liegt in dem anmutigen, windgeschützten Seitental der Teinach, auf der sonnigen leicht nach Süden geneigten Hochebene und ist eingebettet in Wiesen und Wälder, welche wie ein Feinstaubfilter wirken und für das extrem gute Luftklima verantwortlich sind. Landschaftliche Schönheit und beste Luftqualität wetteifern hier miteinander. Bad Teinach ist vor allem durch sein traditionsreiches Heilbad, das stilvolle Kurzentrum mit modernsten Kureinrichtungen und als Heimat der Hirschquelle Mineralwasser bekannt.
Trotz so viel Nähe zur unverbauten Natur, liegt Bad Teinach verkehrsgünstig an der B463, ca. 10 Minuten von Calw entfernt und ist durch die Kulturbahn (Pforzheim ndash; Horb am Neckar ) an das überregionale Schienennetz angebunden. Im 30/60-Minuten-Takt verkehren Züge nach Pforzheim und Tübingen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnfläche: 429,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1989 kernsaniert, laufend weitere Modernisierungen zuletzt neue Fenster