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Wohn- und Geschäftshaus mit Praxis und guten Kundenstamm günstig in Stammbach zu verkaufen !!
Kaufpreis: € 77.000,00
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 530 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 77.000,00
Käuferprovision: 4581.5 inkl. MwSt.Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: ca. 530 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1820
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 104.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das sehr lukrative Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Stammbach.
Dieses Haus besteht aus einer Ladenfläche von ca. 140 m² und zwei unterschiedlich großen Wohneinheiten von insgesamt 195 m², selbst eine neue Dachterrasse ist in eine Wohnung integriert. Der Laden gliedert sich in Empfangs- bzw. Bedienfläche, ein ebenerdiges Lager sowie einen Aufenthaltsraum. Im Keller sind separate Lagerflächen für den Laden zu finden.
Im ersten Stock finden Sie eine helle und warm wirkende 4-Zimmer-Wohnung vor. Das wohlige Wohnzimmer ist mit einem Teppich ausgelegt. Die zwei gleich großen Schlafräume bieten viel Platz für Ihre Einrichtung. Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne und WC. In der hellen Küche befindet sich eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Vom Flur aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die erst vor 2 Jahren neu errichtet wurde.
Das Obergeschoss kann zur 4-Zimmer-Wohnung ausgebaut werden.
Die Ladenfläche besteht zur Zeit aus eine 17 jährigen gut gehenden Massagepraxis mit guten Kundenstamm der übernommen werden kann.
Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle und ein Parkplatz.
Zum Angebot gehören außerdem ein großer Keller, Spitzboden, Doppelgarage und Garten.
Ausstattungsbeschreibung
- zwei Badezimmer mit Badewanne und WC im EG zusätzlich mit Dusche
- Gäste-WC
- WaMa im Bad
- Gas-Zentralheizung
- Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen und PVC
- große Terrasse im 1. Stock
- gemütlicher Garten
- Gewölbekeller und Spitzboden
- Einbauküche im EG und 1. Stock im Kaufpreis enthalten
- Fernsehempfang über Sat.
- Doppelgarage und Stellplatz
- Heizung & Wasserleitungen wurden 2006 erneuert
- Kunststofffenster wurden 2009 erneuert
- Massagepraxis mit Kundenstamm kann übernommen werden
- alles im gutem massiven Zustand, der Preis schließt schon aus, das dieses Objekt geringfügig sanierungsbedürftig ist!!
Lage
Mit seinen 2.500 Einwohnern ist Stammbach zwar ein kleiner Ort, doch eine große Chance für Ihre Zukunft. Malerisch zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald gelegen, lässt es sich hier einfach gut leben. Mit Bäcker, Metzger, Supermarkt, Ärzten, Kindergarten, Ganztagsschule, Jugendbetreuung und einem großen Freizeitangebot finden Sie alles was man braucht, um sich wohlzufühlen. Dazu ein intaktes Vereinsleben (mehr als 50 Gruppierungen), Tennisplätze, Eislaufplatz und jede Menge Grün. Stammbach ist eine grüne Gemeinde - umringt von schönster Natur. Hier kann man wandern, bedrohte Tierarten erleben, Fahrradfahren, Skitouren direkt vor der Haustüre starten und natürlich in wenigen Minuten ins Fichtelgebirge oder in den Frankenwald fahren.
Sonstige Angaben
Provisionshinweis:
4581.5 inkl. MwSt.
Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.
Anmerkung
Weitere Angebote finden Sie unter
zuhauseinbayern.de!
Auch die beste Beschreibung kann keinen Besichtigungstermin ersetzen, den Sie mit unserem Büro vereinbaren können. Bitte haben Sie Verständnis, dass hierfür die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, zwingend notwendig ist. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2009