Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Kirtorf 1

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 915 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 915 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1923

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 244.00 kWh/m² Jahr

zwei Wohneinheiten und ein Ladengeschäft, Garten, 4 Garagen, SAT-Anlage, Freisitz, zwei Bäder, Haus Nr. 25 ist ein Kulturdenkmal u.v.m.

Objektbeschreibung

Dieses ca. 1923 in Fachwerkbauweise erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde 1986 erweitert und befindet sich in Kirtorf. Das ehemalige Feuerwehrhaus ist gem. § 2 Abs. 1 DDSchG ein Kulturdenkmal und wurde ca. 1900 gebaut. Auf dem ca. 915 m² großen Grundstück befinden sich des Weiteren: 4 Garagen in dem ehemaligen Feuerwehrhaus, Ladengeschäft und Garten. Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über 3 Etagen und Keller. Im Haus befinden sich zwei Wohneinheiten und ein Ladengeschäft. Im ehemaligen Feuerwehrhaus befinden sich eine große Einzelgarage mit Grube und eine Garage für drei PKWS. Wenn Maßnahmen an dem Gebäude außen oder auch innen vorgesehen sind, bedarf dies der denkmalrechtlichen Genehmigung durch die Untere Denkmalschutzbehörde der Kreisverwaltung Vogelsberg. Das Landesamt für Denkmalpflege wird im Rahmen des Genehmigungsverfahrens eingebunden. Förderungen von Baumaßnahmen aus dem Dorferneuerungsprogramm sind möglich.
Die Wohn- und Nutzfläche (ca. 450 m²) teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss: 1 Kriechkeller mit ca. 12 m².
Untergeschoss Nutzfläche (ca. 95 m²):
Werkstatt, 2 Lager, 2 Abstellräume, Waschküche, Heizungsraum, Öllager
Erdgeschoss Wohnfläche (ca. 70 m²):
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Küche, Abstellkammer, Flur.
Erdgeschoss Gewerbefläche (ca. 168 m²):
Ladengeschäft (ca. 48 m²) und ehemaliges Feuerwehrhaus (ca. 120 m²).
Obergeschoss Wohnfläche (ca. 100 m²):
Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Büro, Küche, Duschbad, Flur.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Ausstattungsbeschreibung

Freisitz, Garten, Speisekammer
Energieausweistyp: Bedarf, 244 kWh/(m²a), Energieklasse: G, Wärmeerzeuger Baujahr: 1987, Brenner 2012, Gebäude Baujahr: 1923, Anbau 1968 Befeuerung: Heizöl

Das Einfamilienhaus ist teils mit doppelverglasten Kunststoff- und teils mit doppelverglasten Holzfenstern mit Rollläden sowie Parkett, Teppich, PVC- und Fliesenboden ausgestattet. Weitere zusätzliche Einbauten: SAT-Anlage und Holzdecken. Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus mittels einer Ölzentral-Heizung Baujahr 1987 (Kessel, Brenner wurde 2012 erneuert), die aus den 4 x 1.500 Liter Öltanks gespeist wird. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit Badewanne ausgestattet. Der pflegeleichte Garten mit Grabgarten bietet Ihnen und Ihren Kindern genügend Platz zum Spielen und Feiern.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung über den Zustand und die Aufteilung begeistern und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Kirtorf liegt mitten in Hessen, am Nordrand des Vogelsbergkreises. Die im Rahmen der Gebietsreform aus sieben Gemeinden gebildete Stadt Kirtorf hat insgesamt ca. 3.292 Einwohner. Seit 1489 ist Kirtorf mit Stadtrechten versehen. Kirtorf sowie sechs weitere ehemals selbständige Gemeinden bilden damit die heutige Stadt Kirtorf. Die gesamte Gemarkungsfläche umfasst 7.988 Hektar. Davon sind 43% Waldungen, 32% Äcker, 19% Grünland und 9% sonstige Flächen. Einige Dienstleistungsbetriebe und Geschäfte sichern die Versorgung. Für Sport und Freizeit gibt es vielfältige Möglichkeiten: Angeln, Schwimmen, Wandern, Reiten, Gymnastik, Trimmsport, Waldlehrpfade, Fußball, Tennis, Tanzen, Camping, Motor- und Segelfliegen im unmittelbaren Umland. Der Osten ist begrenzt von dem tiefen Flusstal der Antrift, der Westen durch das der Gleen, dazwischen der Süd-Nord-Höhenzug der Rhein-Weser Wasserscheide. Deren höchste Erhebung mit 388 m über NN liegt südwestlich von Arnshain, ihr tiefster Punkt mit 215 m im Nordwesten an der historischen alten Kirschbrücke aus dem Jahre 1541, wo die Gleen die Gemarkung und den Vogelsbergkreis verlässt. Die Verkehrslage des Raumes ist sehr gut, da viele bedeutende Fernstraßen und Eisenbahnen die Region Kirtorf kreuzen oder rundum tangieren, ihr aber noch weithin unverfälschte Natur und erholsame Ruhe belassen.

Sonstige Angaben

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Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.
Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufpreis berechnet. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 338,00 m², vermietbare Fläche: 218,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen