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Wohn-und Geschäftshaus mit Photovoltaik- und Solaranlage

Preis: 199.000,00
Region: Bad Karlshafen, Hessen
Anzeige vom: 2 Februar, 1:42
Aufrufe: 2
ID: Dyn7NA84
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 320 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1175 m²

Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 5,95% incl. 19% Mwst. vom Kaufpreis

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 1175 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 93.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gestellt ist ein Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger und landschaftlich reizvoller Lage von Bad Karlshafen-Ortsteil. Das Haus wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise und mit Unterkellerung erbaut. Es besteht aus einem Hauptgebäude mit 2 Wohnungen und einem ehem. Gaststättenbetrieb sowie aus einem später erbauten Anbau mit 2 Wohnungen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, Bj. 2000. Zusätzlich verfügt dieses Haus über eine Photovoltaikanlage mit einer Einspeisevergütung von ca. 0,52 Euro/kwh ( Einspeisevertrag bis 2026 ) und über eine Solaranlage für das Warmwasser. Weiterhin verfügen die Wohnungen im UG und im DG des Haupthauses jeweils über einen Kaminofen. Ein Energieverbrauchsausweis mit dem Kennwert 93,9 kwh( m²*a) liegt vor. Die Fenster bestehen aus Holz/Kunststoff, teilweise Bj 2005. Die Fußböden sind mit Keramik, Laminat bzw. Teppichoden belegt.

Das Haus ist sehr gepflegt und wie folgt aufgeteilt:

Hauptgebäude UG: 3 ZKB, ca. 80 m² Wohnfl., Keller und Wirschafträume
Hauptgebäude EG : Gaststätte mit grosser Küche, Gastraum Nebenzimmer, Wintergarten, Damen-Herren WC,
Hauptgebäude DG : Eigentümerwohnung mit Wohn-Esszimmer, 4 weiter. Zimmern, Küche, Bad, ca. 150 m² Whfl.
Anbau EG : 2 Zimmer, Küche Bad, Terrasse, Balkon, ca. 45 m² Wohnfl. - vermietet 320 ,-- Euro Warmmiete
Anbau OG : 2 Zimmer, Küche Bad, Terrasse, Balkon, ca. 45 m² Wohnfl. - vermietet 320 ,-- Euro Warmmiete

Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 320 m² und die Gewerbefläche ca. 210 m². Ein Umbau der Gewerbefläche zu Wohnzwecken ist möglich.

Das gesamte Anwesen steht auf einem 1.175 m² grossen Grundstück, welches pflegeleicht bepflanzt und teilw. mit einer Hecke arrondiert ist.

Unser Erfolgshonorar beträgt 5,95% incl. 19% Mwst. vom Kaufpreis und ist vom Erwerber bei Abschluss des Kaufvertrages an uns zu entrichten.

Lage

Die nördlichste Stadt Hessens liegt an der Mündung der Diemel in die Weser und grenzt direkt an die Bundesländer Nordrhein-Westfalen und Niedersachsen. Das Sole-Heilbad (Bad Karlshafen) und der Erholungsort (Helmarshausen) ergänzen sich einander im malerisch gelegenen Diemel- und Wesertal zwischen den großen Waldgebieten des Sollings und Reinhardswaldes. Die Stadt Bad Karlshafen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus und vieles mehr.

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