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Wohn- und Geschäftshaus mit Parkplatz im Zentrum 1

Preis: 155.000,00
Region: Pegnitz, Bayern
Anzeige vom: 3 April, 1:20
Aufrufe: 2
ID: w6e89b34
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 155.000,00

Wohnfläche: ca. 1047 m²

Zimmer: 27

Grundstück: ca. 455 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 155.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1047 m²

Grundstück: ca. 455 m²

Zimmer: 27

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Objektbeschreibung

Wir bieten ein Modernisierungsobjekt für Kapitalanleger zur Wohnnutzung mit Gewerbeeinheiten. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Geschäftslage im Innenstadtkern der größten Stadt des Landkreises Bayreuth. Das Mittelzentrum Pegnitz ist der Metropolregion Nürnberg angeschlossen und zählt ca. 14.000 Einwohner. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell 2 Ladeneinheiten, die vermietet sind, jedoch auch sehr gut als Restaurant mit Gewölberaum genutzt werden könnten. Das 1. Obergeschoss wurde als Büro ausgebaut und genutzt. Die Räumlichkeiten eigenen sich besonders für eine Praxis oder Kanzlei. Im 2. Obergeschoss kann wahlweise ein Büro oder eine Wohnung ausgebaut werden, die als Maisonettewohnung mit dem Dachgeschoss verbunden ist. Um eine optimale Belichtung der beiden oberen Geschosse zu gewährleisten, bietet es sich an, das Dach zu erneuern und mit großen Dachflächenfenstern zu versehen. Das Objekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, ist aber stark renovierungsbedürftig und eignet sich daher für Investoren oder Selbstnutzer, die ab dem 2. Obergeschoss eine Wohnnutzung anstreben und im EG und 1. OG vermieten oder geschäftlich nutzen möchten. Hinter dem Haus befindet sich ein Parkplatz, der mit veräußert wird und ca. 8 - 10 Stellplätze bietet.

Sollten Sie Fragen zum Objekt haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie Ikoprojekt telefonisch oder per Mail, wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Der Energieausweis für das Objekt wurde vom Eigentümer angefordert und unverzüglich veröffentlicht, sobald die Daten vorliegen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gewerbeimmobilie, vermietbare Fläche: 1047,00 m², Wohnfläche: 800,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09472017

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