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Wohn- und Geschäftshaus mit Neubaustandard 1
Kaufpreis: € 2.880.000,00
Wohnfläche: ca. 1250 m²
Zimmer: 40
Grundstück: ca. 450 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.880.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehwertsteuer zzgl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1250 m²
Grundstück: ca. 450 m²
Zimmer: 40
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das ehemalige Bürohaus wurde im Jahr 1967 als Stahlbetonkonstruktion mit vorgehängter Fassade (Straßenseite Granitplatten, Hofseite: Muschelkalkplatten) errichtet. Es besteht aus fünf Vollgeschossen und einem Untergeschoss. Das äußere Erscheinungsbild entspricht einem höherwertigen Standard der Bauzeit.
Das Gebäude wird im sanierten Zustand angeboten. Pro Etage stehen drei oder vier Wohneinheiten zur Auswahl. Die Wohnungsgrößen können zwischen 50 - 90m² aufgeteilt werden. Die Innensanierung erfolgt als Kernsanierung. Die Fassade wird professionell gereinigt.
Die erzielbare Miete liegt bei ca. 8,50 Euro/m² - 10 Euro/m².
Die Mehrwertsteuer ist im Kaufpreis inkludiert und kann ausgewiesen werden. Es besteht die Möglichkeit, den Kaufpreis mit Anschaffungs- und Sanierungskosten aufzuteilen.
Sie haben hier die Möglichkeit, in sehr guter Innenstadtlage ein als neuwertig zu bezeichnendes Objekt zu erwerben. Die Rendite ist langfristig solide. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ausstattungsbeschreibung
- Neubauzustand
- wahlweise drei oder vier Einheiten je Etage
- kompl. neue Fenster
- kompl. neue Elektrik
- kompl. neue Bäder
- bodengleiche Duschen
- neue Loggien
- Bodenbeläge im Kaufpreis enthalten (Fliesen, Parkett)
- Malerarbeiten im Kaufpreis enthalten
- neue Treppenhausgestaltung
- Aufzug
- Fassade professionell gereinigt
und Vieles mehr....
Lage
Essen ist das moderne Wirtschaft-, Dienstleistungs- und Handelszentrum inmitten der Metropole Ruhr. Die geographische Lage und die sehr gute Infrastruktur sind zwei weitere Standortvorteile, die Essen zu bieten hat.
Die Baedekerstraße liegt im sogenannten Südviertel, südlich des Hauptbahnhofes der Essener City und der B1. In unmittelbarer Nähe befinden sich die wichtigsten kulturellen Einrichtungen der Stadt: Das Aalto-Theater und der Saalbau. Die Kulturstätten sind im wunderschönen Stadtgarten integriert. Auch das überregional bekannte Folkwang-Museum befindet sich in näherer Umgebung.
Von dem Wohnhaus sind fußläufig zur erreichen:
- die City in ca. 10 Minuten
- der Hauptbahnhof in ca. 8 Minuten
- die nächste U-Bahn-Station in ca. 5 Minuten
Sonstige Angaben
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.
Stichworte:
Nutzfläche: 811,00 m², 5 Etagen