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Wohn- und Geschäftshaus mit interessanter Rendite von 7 % in bester und zentraler Lage 1
Kaufpreis: € 795.000,00
Wohnfläche: ca. 296 m²
Zimmer: 12
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 795.000,00
Käuferprovision: 5,95 % incl. 19 % MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 296 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In diesem Wohn- und Geschäftshaus existieren im 1. und 2. OG 3 Wohnungen mit unterschiedlichen Größen, die alle schon über einen längeren Zeitraum vermietet sind sowie im Erdgeschoss 3 Geschäftsbereiche:
eine Fleischerei, eine Begegnungsstätte und ein Schulungsbüro.
Diese 3 Gewerbeflächen sind ebenfalls vermietet.
Aktuell ergibt sich daraus eine mtl. Mieteinnahme i. H. v. 4.760 €.
Hier ist weiteres Potenzial vorhanden, da im Bereich Wohnen ein durchschnittlicher Preis von 5,86 €/ m² und im Gewerbebereich von nur 5,38 €/ m² erzielt werden.
Es besteht ein Staffelmietvertrag mit jährlicher Erhöhung, so dass Sie zukünftig auch mit steigenden Einnahmen rechnen können.
Einer mtl. Finanzierungshöhe von ca. 3.400 € stehen somit ca. 4.800 € Einnahmen gegenüber. Eine starke Rendite mit ca. 7 %.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnflächen:
1. Whg. OG: 120 m²
2. Whg. DG: 103 m²
3. Whg. DG: 73 m²
Gewerbeflächen:
1. Laden: 155 m²
2. Laden: 230 m²
3. Büro: 220 m²
In jedem Bereich sind entsprechende Sanitärbereiche vorhanden.
Insgesamt beträgt die Grundstücksfläche 1.653 m².
Das Haus ist aus dem Baujahr 1989.
Ausreichend Park- und Stellflächen sind sowohl für die Kunden als auch für Mitarbeiter und Mieter vorhanden.
- Gas-Zentralheizung
- Fenster Baujahr 1990
- Fußbodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Estrich/ PVC
- Einbauküchen
- abschließbare Mülltonnenbehälter
- SAT-Anlagen
- Dachterrasse
- .......
Lage
Im Zentrum von Syke und trotzdem mit dem Auto sehr gut erreichbar. Ausreichend Parkplätze stehen sowohl den Geschäftskunden als auch den Mietern zur Verfügung.
Entfernung zur B6 beträgt nur ca. 1 km.
Innerhalb von 20 Minuten sind Sie in Bremen, innerhalb von 1 Std. erreichen Sie Hamburg oder Hannover.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Hinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.
Stichworte:
Lagerfläche: 80,00 m², Nutzfläche: 605,00 m², Gesamtfläche: 901,00 m², Verkaufsfläche: 901,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert