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Wohn- und Geschäftshaus mit gut gehender Gastronomie!

Preis: 489.000,00
Region: Leverkusen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 31 Juli, 6:37
Aufrufe: 3
ID: Q1l5axyB
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 489.000,00

Wohnfläche: ca. 103.94 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 747 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 489.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 4,76% inkl. 19% Mehrwertsteuer.Die

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 103.94 m²

Grundstück: ca. 747 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1901

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Wohn-Geschäftshaus ist aus dem Jahre 1901 und laufend instand gehalten worden. Die gut gehende Gastronomie ist mit ihren über 90 Sitzplätzen gut ausgelastet. Zudem gibt es hier auch eine gut besuchte Kegelbahn mit vielen Stammgästen. Eine Terrasse an der Vorderseite sowie eine große Terrasse an der Rückseite sind selbstverständlich auch vorhanden.
Im OG und im DG sind Wohnungen ausgebaut, wobei hier noch Ausbaupotential für den Spitzboden vorhanden ist. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

-Gut laufende Gastronomie
-Inkl. Einrichtung
-Kegelbahn
-Terrassen
-Kühlhaus
-Schankanlage
-Küche
-Anbau
-Garage
-Stellplätze
-Gartenfläche

ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 636,20 kWh/(m²*a)
Gültig bis 20.07.2025
Baujahr lt. Energieausweis 1901
Energieeffizienzklasse: H
Gesamtenergieeffizienz-Faktor : 706,60 kWh/(m²*a)
Wesentlichen Energieträger: Gas

Lage

Dieses interessante Objekt liegt in dem begehrten Zentrum vom Leverkusener Stadtteil Lützenkirchen, welcher neben einer Vielfalt an Geschäften auch eine optimale und zentrale Wohnlage bietet. Eine gute Verkehrsanbindung über die ­A59, A3 und A1 ist ebenfalls gegeben, sodass eine schnelle Anfahrt der umliegenden Großstädte, wie Köln und Düsseldorf, möglich ist. Die Bushaltestelle und die S-Bahn sind fußläufig schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2025.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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Stichworte:
Nutzfläche: 285,00 m², Gesamtfläche: 390,00 m², Gastronomiefläche: 163,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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