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Wohn- und Geschäftshaus mit großzügiger Ladenfläche - Top-Stadtlage in Giengen

Preis: 220.000,00
Region: Giengen an der Brenz, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 26 September, 6:30
Aufrufe: 3
ID: B6vKN7q1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 226 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 141 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: keine Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 226 m²

Grundstück: ca. 141 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 286.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses Haus befindet sich in sehr gut frequentierter Lage in der Innenstadt. Es besteht aus einer Ladenfläche mit ca. 92 m² sowie einer Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt.

Derzeit befindet sich ein gut laufendes Optikergeschäft im Erdgeschoss. Daher kann die Miete in Höhe von 880,-€ seitens des Optikers auch für die nächsten 4-5 Jahre fest zugesichert werden. Der Laden wurde laufend renoviert, so z. B. im Jahr 2003 mit neuen Fenstern, 2004 einer neuen gasbetriebenen Warmwasserheizung, 2007 wurde die Fassade gestrichen und 2010 wurde die Schaufensteranlage erneuert. Neben separaten Kunden-Toiletten, gibt es hier noch einen Abstellraum für eventuelle Waren und Bestände.

Die darüber liegende Wohnung weist einigen Renovierungsbedarf auf. Im 1. Stock befinden sich ein Wohnzimmer, 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einem Gäste-WC und einer Terrasse mit schönem Blick auf die Innenstadt. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, ansonsten sollte die Wohnung allerdings komplett saniert werden.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 kleinere Zimmer und ein Bühnenraum. Hier könnte ein größeres Studiozimmer entstehen oder ein Schlafzimmer.

Lage

Eine Anbindung an die A7 befindet sich ca. 3 km weit entfernt. Einkaufsläden, Restaurants und Cafès sind bequem und in kurzen Wegen erreichbar. Die zentrale Lage zeichnet diese Immobilie mit hohem Potential aus.

Die Kleinstadt Giengen a. d. Brenz liegt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern. Sie ist nach der Kreisstadt Heidenheim die zweitgrößte Stadt des Landkreises Heidenheim und die fünftgrößte Stadt in der Region Ostwürttemberg.

Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft. Von der abenteuerlichen Kanutour bis hin zum entspannten Spaziergang im malerischen Tal ist einiges geboten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 286.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Extras:Endenergiekennwert: 286 KWh/m²a
Heizung: Warmwasser-Zentralheizung

Diese Gebäude wäre in Anbetracht der Vermietbarkeit und der Jahresmiete auch sehr interessant für einen Kapitalanleger.

Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

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