Wohn- und Geschäftshaus mit großem Hofgebäude bietet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten 3

Preis: € 445.000,00

Immobilientyp: Büro

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 445.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 450 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1917

Renovierungsjahr: 2003

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 245.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf dem ca. 661 m² großen Grundstück in der Landauer Südstadt liegt ein schmuckes 2 ½-stöckiges Wohn- und Geschäftshaus, mit einem ca. 58 m² großen Ladenlokal im EG (leerstehenden). Das Ober- u. Dachgeschoß wird derzeit durch die Eigentümer zu Wohnzwecken selbst genutzt. Insgesamt zeigt das Gebäude einen teilweise deutlichen Renovierungsstau.
Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein einstöckiges Hofgebäude, dieses dient zurzeit als selbstgenutzte Bürofläche und befindet sich in gutem Zustand mit entsprechender Ausstattung.
Mit einer ausgebauten Gesamtfläche von ca. 450 m² bietet das Objekt damit mannigfaltige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung

-Dacheindeckung und Rinnen im Vorderhaus erneuert 2012
-Kunststofffenster weiß, komplett erneuert 2003
-Gaszentralheizung Baujahr 2003 (Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzern)
-Kabelanschluss
-Westbalkone jeweils im OG und DG vom Treppenhaus zugänglich
-3 Stellplätze im Hof

Lage

Landau liegt verkehrsgünstig an der B10 und der A65, in direkter Verbindung nach Karlsruhe,
Mannheim, Speyer, Heidelberg, Annweiler und Pirmasens.
Die Gartenstadt hat mit Ihren herrlichen innerstädtischen Grünanlagen, der ansässigen Universität und Ihren Vernetzungen zu den umliegenden leistungsstarken Wirtschaftsregionen an Attraktivität und Bedeutung gewonnen. Eine unvergleichbare Atmosphäre schätzen die Einwohner und Besucher der Stadt Landau unter anderem durch die gemütliche Stadtmitte, die netten Cafes, die individuelle Fußgängerzone und des zweimalig stattfindenden Wochenmarktes.

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Wohn-und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1917; ins. ca. 250 m²)
-EGLadenlokal: ca. 58 m² / Küche / Lager / WC
-OG 3 Zimmer / Küche / Bad (ca. 85 m²)
-DG3 Schlafzimmer / Bad (ca. 70 m²)
-Keller4 Räume / Installationsraum

Hofgebäude (Baujahr ca. 1970; ins. ca. 200 m²)
-3 Büroräume (2x ca. 21 m² und 1x ca. 31 m²)
-Sekretariat ca. 24 m²
-Sozialraum / WC (geschlechtergetrennt)
-Zugang / Archiv / Abstellraum (ca. 43 m²)
-Teilunterkellert ca. 140 m², Zugang über Außentreppe

Maklertipp:
-Durch Umbau des ehemaligen Ladengeschäftes im Vorderhaus lassen sich weitere ca. 85 m² Wohnfläche gewinnen.
-Die im Dachgeschoss vorhandenen Anschlüsse erlauben leicht die Aufteilung in zwei separate Einliegerwohnungen.
-Die bautechnisch mögliche Teilaufstockung des Hofgebäudes bietet zudem reichlich Erweiterungspotential für eine denkbare Nutzung als Praxis, Kanzlei, Kleingewerbe o.ä.