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Wohn- und Geschäftshaus mit Garten und Garagen als Renditeobjekt in Saarbrücken - Burbach zu verkaufen. MFH mit großem Garten und Arztpraxis in EG

Preis: 595.000,00
Region: Saarbrücken, Saarland
Anzeige vom: 10 Juli, 9:44
Aufrufe: 3
ID: K6BY5R24
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 810 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % incl. Mwst.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 810 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde im Jahre 1970 erbaut und wurde seitdem mehrfach renoviert.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich derzeit eine Arztpraxis mit einer Gesamtfläche von ca. 450 m²

In den Geschossen darüber beindet sich je eine Wohnung mit folgenden Angaben:

1. OG: Wohnung mit ca. 98 m²
2. OG: Wohnung mit ca. 94 m²
3. OG: 3-ZKB Wohnung mit ca. 98 m²
DG: 2-ZKB Wohnung mit ca. 70 m²

Das Gebäude ist voll unterkellert.

EIn großer Garten mit einer Nutzfläche von ca. 400 m² ist rückseitig am Haus gelegen.

In dem Nebengebäude befinden sich Garagen mit Stellplätzen für 6 PKW. Das Nebengebäude ist mit Strom- sowie Wasserversorgung ausgetattet.

Ausstattungsbeschreibung

Fenster: ISO - Kunststoff 3-fach Verglasung, 1995 saniert
Böden: unterschiedlich, 2015 saniert
Bäder der Wohnungen wurden in 2000 komplett saniert.

Lage

Das zu verkaufende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Lage an einer Hauptstrasse in Saarbrücken - Burbach. Weiterhin liegt das Gebäude nahe zur Grenze zu Frankreich (ca. 5km).

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Supermarkt, Apotheken, Banken etc.)

Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort sowie in den Nachbarstädten Völklingen und Saarbrücken.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof Burbach ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in unter einer Minute erreichbar.

Der Ort bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Neben diversen Sportanlagen (Fußball, Tennis, Basketball u.m.) ist im Ort ein Kanu- und Wanderverein ansässig. Schöne Spazierwege befinden sich im Waldgebiet nordlich sowie südlich des Objektes.

Entfernungen: Saarbrücken ca. 4 km, Flughafen Saarbrücken ca. 14 km, Völklingen ca. 7 km, Saarlouis ca. 20 km, St. Ingbert ca. 15 km, Neunkirchen ca. 25 km.

Sonstige Angaben

Mieteinnahmen p.a. = 48.840 €
Erdgeschoss/Arztpraxis = 2.000 € IST
Wohnung 1. OG = 500,- € SOLL
Wohnung 2. OG = 500,- € SOLL
Wohnung 3. OG = 450,- € IST
Wohnung DG = 420,- € IST
eine Garage = 200,- € IST

Nebenkosten für Strom, Wasser und Heizung sind separat.

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Arztpraxis mit ca. 450 m² Nutzfläche

1. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche

2. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche

3. Obergeschoss: 3-ZKB Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche

Dachgeschoss: 2-ZKB Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche

Kellergeschoss: Vollunterkellert.

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Stichworte:
Bundesland: Saarland

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