Wohn- und Geschäftshaus mit einem 3.158 m² großen Grundstück auf der Insel Rügen 1

Kaufpreis: € 411.000,00

Wohnfläche: ca. 470 m²

Grundstück: ca. 3158 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 411.000,00

Käuferprovision: 6,00% inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 470 m²

Grundstück: ca. 3158 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1820

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1820 als eingeschossiges Traufenhaus im klassizistischen Baustil errichtet. Später wurde es verbreitert. Im Zuge der Sanierung und des Neubaus 1995 wurde das historische Gebäude mit den klassizistischen Schmuckelementen in seiner äußeren Form wieder hergestellt und unter Denkmalschutz gestellt. Zur Hofseite wurde ein eingeschossiger Anbau mit Flachdach und Dachterrassen 1995 errichtet, ebenso das Nebengebäude mit einer Ferienwohnung und Abstellflächen. Das komplette Erdgeschoss ist gewerblich an vier Nutzer vermietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete 3-Zimmer-Wohnungen mit Dachterrasse, die zur evtl. Selbstnutzung auch verbunden werden können. Einer der Mieter übernimmt gegen Entgeld Hausmeisteraufgaben. Im Nebengebäude befindet sich eine für Ferienzwecke nutzbare Wohnung. Bei Vermietung ist eine jährliche Kaltmiete von ca. 3.600 EUR möglich. Diese zusätzlichen Mieterträge sind noch nicht in der Ist-Jahresmiete enthalten. Zu den vermieteten Einheiten gehören 12 PKW-Stellplätze. Zum Grundstück gehört ein großer Garten mit altem Baumbestand. Eine individuelle Nutzung bietet sich an. Das Wohn- und Geschäftshaus ist komplett vermietet! Die Ist- Jahresmiete beträgt (ohne die FeWo) 27.850 EUR.

Lage

Putbus liegt im südöstlichen Teil der Insel Rügen, am Rande des Biosphärenreservates und ist vom Festland der Hansestadt Stralsund über die Strelasundquerung zu erreichen. Das im klassizistischen Baustil errichtete Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt im historischen Ortskern von Putbus mit seinem 75 ha großen Schlosspark, Orangerie, Landschaftspark mit Wildgehege sowie den nur 2 km entfernte Yachthafen in Lauterbach. Putbus ist die jüngste Stadt der Insel Rügen, jedoch das älteste Inselbad und wurde 1810 von Wilhelm Malte 1. Fürst zu Putbus gegründet. Diese fürstliche Residenzstadt ist ein architektonisches Erlebnis in Mitten eines stilgerechten Landschaftsparks am Bodden mit vielen Sehenswürdigkeiten. Die historische Schmalspurbahn der "Rasende Roland" verbindet Putbus mit Lauterbach und mit den berühmten Ostseebädern im Osten der Insel, Binz, Sellin, und Göhren welche in ca. 15 Min. erreicht werden.

Sonstige Angaben

- Photovoltaikanlage (errichtet 2009 / 8,5 KW)
- Einrichtung der Ferienwohnung
Es besteht die Option das WGH mit einem Grundstücksanteil von ca. 1.260 m² zu einem Kaufpreis in Höhe von 351.000 EUR zu erwerben. Auf einem Grundstücksanteil mit 1.900 m², welches auch separat gekauft werden kann, kann ein Einfamilienhaus errichtet werden. Der behördliche Positivbescheid zum Bau liegt vor.

Bitte setzen Sie sich mit Frau Sylvia Mai unter:
[email protected]
Tel.: 0381 - 5193346 od. 0151 - 14 103 132
in Verbindung.

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