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Wohn- und Geschäftshaus mit Dachterrasse und Nebengebäude

Preis: 120.000,00
Region: Simbach/Inn, Bayern
Anzeige vom: 22 September, 4:46
Aufrufe: 2
ID: DynGqqg4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 120.000,00

Wohnfläche: ca. 196 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 370 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 120.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 196 m²

Grundstück: ca. 370 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 211.40 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Stadtlage in Simbach/Inn, Kirchenstr. 2 (kein Hochwassergebiet)
- mitten in der Stadt und trotzdem relativ ruhig
- kostenlose Parkplätze vor dem Haus
- Zufahrt von der Westseite über ein Nachbargrundstück (mit Geh- und Fahrtrecht) möglich

Kurzbeschreibung:
- Baujahr nicht bekannt (ca. 1910), 1968 wurde das 2. OG und das Dachgeschoß neu aufgebaut
- EG und OG in Massivbauweise, 2. OG in Holzständerbauweise mit Isolierung
- einfache Ausstattung
- Bäder aus den 60er Jahren
- Holzfenster mit normaler Doppelverglasung
- Eternitdach
- ZH über Geothermie-Fernwärme
- verschiedene Renovierungsmaßnahmen notwendig
- kleiner, schattiger Garten auf der Westseite neben dem Nebengebäude

Aufteilung Haus:
- Keller: ein Kellerraum mit Gewölbe
- EG: Laden (ca. 95 m², ehemal. Fotogeschäft und Drogerie, nicht vermietet, offen zum Laden Kirchenstr. Haus Nr. 4) mit Schaufensterfront, Büro, ehemal. Labor, Abstellraum, WC
- 1. OG: Wohnung (wird bei Verkauf frei) mit ca. 98 m² Wfl., 4 Zi., Küche, Bad mit Wanne, separ. WC und Ausgang zur großen Dachterrasse (über dem Nebengebäude)
- 2. OG: Wohnung (vermietet) mit ca. 98 m² Wfl., 3 Zi., Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, separ. WC
- Dachgeschoß: Speicher (über Zugtreppe begehbar, nicht ausbaubar)

Nebengebäude mit Dachterrasse (Bj. ca. 70er Jahre):
- Keller: teilunterkellert, Lagerräume (ca. 70 m²)
- EG: Lagerraum, Werkstatt (mit Heizkörper), Garage, Waschraum, Heizraum, Tankraum (wird nicht mehr benötigt)
- große, sonnige Dachterrasse mit ca. 140 m²

Sonstiges:
Der im EG angrenzende Laden (Kirchenstr. 4) mit ca. 85 m² kann günstig dazu gemietet werden.

Orts-Infos unter www.simbach.de

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 196,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09277014, 4 Etagen

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