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Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 5 % Rendite im Herzen von Günzburg

Preis: 2.498.000,00
Region: Günzburg, Bayern
Anzeige vom: 2 Februar, 3:45
Aufrufe: 2
ID: 24p7JlKy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 2.498.000,00

Wohnfläche: ca. 2707.92 m²

Grundstück: ca. 3600 m²

Lastenaufzug, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.498.000,00

Käuferprovision: Beim Erwerb der Immobilie, erlauben wir uns dem Käufer für den Nachweis der Immobilie eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 %, errechnet aus dem Kaufpreis inklusiv 19 % MwSt. in Rechnung zu stellen.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 2707.92 m²

Grundstück: ca. 3600 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Derzeit gut vermietet, Netto - Mieteinnahmen ca. 121.094,04 € / p.a.

Dies entspricht einer Rendite in Höhe von knapp ca. 5 %.
Aufteilung: EG - Parkplatz: 110,00 m² vermietet - Videothek
EG - Laden 1: 335,28 m² vermietet - Supermarkt
EG - Laden 2: 122,07 m² Laden - derzeit frei
EG - Laden 3: 180,05 m² Laden od. Bistro - derzeit frei
EG - Laden 4: 229,87 m² vermietet - Kampfsport
EG/OG-Laden 5: 1.065,00 m² vermietet - Boutique/Mode
Büro: 243,50 m² vermietet - Rechtsanwalt
Gewerbefläche:ca. 2.285,77 m² EG & Parkplatz Ebene
Geschäftshaus:
Wohnungen:Wohnung 1: 49,21 m² vermietet
Wohnung 2: 56,04 m² vermietet
Wohnung 3: 132,89 m² vermietet
Wohnung 4: 98,00 m² vermietet
Wohnung 5: 39,75 m² vermietet
Wohnung 6: 46,26 m² vermietet
Geschäftshaus gesamt - ca.: 422,15 m² Eingang Dillinger-Straße
Wohn- / Nutzfläche gesamt ca. 2.707,92 m²

Lage

Die Große Kreisstadt Günzburg (19.858 - Stand: 31. Dez. 2014) liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen den beiden Landeshauptstädten Stuttgart und München sowie zwischen den Oberzentren Ulm und Augsburg. Zusammen mit der westlich angrenzenden Nachbarstadt Leipheim, ist Günzburg Mittelzentrum der Region Donau-Iller. Die Prognosen für den Großraum Günzburg sind durch das nahe gelegenene "Legoland" hervorragend. Dies in allen Bereichen der Wirtschaft spürbar.
Das Gebäude befindet sich direkt an einer Ausfallstraße zwischen der ca. 400 m entfernten Fussgängerzone und dem Bahnhof, in der aufstrebenden Stadt Günzburg an der Donau.
Ideale, gut frequentierte Innenstadtlage, für alle Altersgruppen gut erreichbar, Parkplätze in ausreichender Zahl direkt vor dem Mietobjekt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1986 - Der Gewerbe- und Wohnpark Dillinger-Straße befindet sich in einem guten Zustand und ist fast voll vermietet.
Großzügig angelegter Gewerbepark mit ca. 86 Außenstellplätzen die für alle Besucher des Gewerbeparks "Dillinger Straße" zur Verfügung stehen.

Sonstiges: Lastenaufzug vorhanden

Heizung:
Gas-Zentralheizung - Heizzentrale "Neu 2009
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt demnächst vor.

Garage/Stellplatz:
Es stehen ca. 86 Kunden-Stellplätze direkt vor dem Objekt zur Verfügung.

Kapitalanlage:
Das Objekt stellt eine solide Immobilienanlage dar.
Durch die Lage im Stadtzentrum und den Mix aus Wohnungen und mehreren Gewerbeeinheiten ist ein kontinuerlicher Mieteingang gewährleistet.
Im Bereich Günzburg befindet sich der bekannte Freizeitpark Legoland. Auch
die Ansiedlung von mehreren anderen Vergnügungseinrichtungen ist geplant.

Provision:
Beim Erwerb eines von uns nachgewiesenen Objektes, erlauben wir uns dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusiv 19 % MwSt. in Rechnung zu stellen.
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers für die wir keine Haftung übernehmen.

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