Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Kassel (Kreis)
Wohn- und Geschäftshaus mit Baugrundstück in sehr guter Lage von Niestetal-Heiligenrode
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 408 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1550 m²
Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: Käufer-Maklerprovision 5,95 % inkl. Mwst.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 408 m²
Grundstück: ca. 1550 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1924
Renovierungsjahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 373.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das solide, einseitig angebaute Haus verfügt über Bodenfliesen, Parkett, Dielen und Tepppichböden, Kunststoff-/ Iso Fenster mit Rollläden, DSL, ISDN und Kabelanschluss, sowie eine Einbauküche. Das große Ladenlokal ist an eine Reinigung vermietet, die Miete beträgt z. Zt. EUR 500,-/ Monat zzgl. NK, ab 2/2016 aber EUR 825,- zzgl. NK. Das Café zahlt aktuell EUR 220,-/ Monat zzgl. NK (lt. Verkäufer geschätzter Mietwert ca. EUR 350,-/ Monat zzgl. NK). Die beiden Wohnungen sind selbst genutzt (geschätzter Mietwert lt. Verkäufer im 1. OG ca. EUR 650,- + NK und im DG ca. EUR 450,- + NK. Die beiden Wohnungen sollen gegen Mietzahlung noch ca. 1 Jahr selbst genutzt werden. Lt. Verkäufer könnte also mittelfristig eine Miete für das gesamte Haus bei EUR 2.275,-/ Monat zzgl. NK = EUR 27.300,- p.a. + NK liegen.
Das hintere Grundstück in Größe von 479 m² ist lt. Verkäufer ein erschlossener, sep. Bauplatz und könnte für ca. EUR 65.000,- vom Erwerber des Gesamtareals verkauft werden. Z. Zt. gibt es einen Verbindungsweg von der Kasseler Straße bis zur hinteren Straße, welcher zum Grundstück gehört. Eine rentable Immobilie mit viel Potenzial für perspektivisch auch Eigennutzer und/ oder Kapitalanleger.
Lage
Zentrale Lage nähe Ortskern von Heiligenrode. Busverbindung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor der Tür. Im Ort diverse Dienstleister, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Kreditinstitute, Kindergarten, Schule und Freizeitangebote. Sowohl die Zufahrt zur A 7 als auch die Stadtgrenze von Kassel sind nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer und eine Kopie des Personalausweises. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.
Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.