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Wohn-und Geschäftshaus mit 8 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten in Solingen-Höhscheid
Kaufpreis: € 297.000,00
Wohnfläche: ca. 827 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 600 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 297.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Hier fallen 3,57 % inkl. ges. MwSt. Provision für den Käufer an
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 827 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 20
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
Im Atrium, von solider Bauweise ist dieses Wohn- und Geschäftshaus im Jugendstil erbaut. Es verfügt über ein Vorderhaus und zwei Flügel, welche über zwei seitliche Treppenhäuser alle Gebäudeteile vereinen. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Ladenlokale und eine 200 Quadratmeter große Mehrzweckhalle. Pro Etage befinden sich insgesamt vier Wohnungen zwischen 60-75 Quadratmeter, wobei zwei Wohnungen im 1.OG zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt worden sind und zur Zeit belegt sind. Diese Einheit ist nicht im Angebot eingeschlossen, der Kauf dieser Wohnung müsste seperat erfolgen.
Das Haus ist mit Kunstofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet, der Gasanschluss ermöglicht die Installation einer energieeffizienten Heizungsanlage.
Dieses Haus ist vielseitig aufteilbar, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Das Objekt verfügt über eine Teilungserklärung, somit kann man dieses Haus in Teilen, z.B. Wohnungsweise oder im Ganzen wiederverkaufen, es eignet sich hervorragend zur Vermietung als Renditeobjekt.
Der Grundstückspreis liegt aktuell bei 310,00 EUR/ Quadratmeter, alleine der Wert des gesamten Grundstücks beläuft sich auf 186.000,00 EURO.
Optimal eignet sich dieses Haus für Handwerker und Anleger.
Bei einer zurückhaltenden Kalkulation würde dieses Haus eine sehr interessante Rendite bieten.
Berechnung der marktüblichen Jahresroherträge nach Sanierung:
Bei einer Vermietung der Wohnfläche im sanierten Zustand zu einem Quadratmeterpreis zu 6,50 EUR, lege der Jahresrohertrag bei 64.506,00 EUR und bei einer Vermietung der Gewerbeflächen im sanierten Zustand zu 7,00 EUR, lege der Jahresrohertrag bei 27.552,00 EUR.
Das Haus verfügt weiterhin über einen großen Keller, sowie eine Ausbaureserve für zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss. (Genehmigungen sind bei der zuständigen Baubehörde einzuholen).
Ausstattungsbeschreibung
- Isolierverglasung
- Gasanschluss im Haus
- großer Keller
- zwei Treppenhäuser
- Terasse
- Ausbaureserve im DG
Lage
Zentral jedoch ruhig gelegen, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, findet man dieses Haus in Solingen-Höhscheid. Restaurants, Bars, Behörden, Schulen, Ärzte, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie die Nähe zum Grünen lassen im Alltag keine Wünsche offen. Die Bahnhaltesstelle Solingen Mitte Bf ist fussläufig zu erreichen.
Die kreisfreie Klingenstadt Solingen liegt im Bergischen Land und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Auf einer Fläche von knapp 90 km² leben ca. 155 000 Einwoner.
Solingen verfügt über mehrere S-Bahnhaltestellen, von denen aus man rasch nach Wuppertal, Remscheid, Hilden, Düsseldorf und in die anderen umliegenden Städte gelangt.
Ferner hat sich im Stadtgebiet ein gutes Netz aus Oberleitungsbussen und Omnibussen etabliert.
Ärtzte, Anwälte, Behörden, Einkaufsmöglichkeiten, Wirtschaftsunternehmen, städtische Verwertungs- und Energieerzeugungsunternehmen, eine vielfältige Gastronomie und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, sowie die Lage der Stadt im Ballungsraum Düsseldorf, Wuppertal, Köln sind Faktoren die Solingen zu einer Großstadt machen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben zu den beworbenen Objekten wurden nach bestem Wissen zusammengetragen.
Falls uns Fehler unterlaufen sind, bitten wir dies zu entschuldigen.
Die Angaben stammen vom Eigentümer, daher kann keine Haftung übernommen werden.
Einen Zwischenverkauf, Weiterverkauf und Preisänderungen behalten wir uns vor.
Für die beworben Objekte fällt zuzüglich zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer an.
pleasanthome Immobilien UG, Körnerstr. 7, 40721 Hilden
Geschäftsführer: Alexander Ejger
Handelsregistereintrag beim Amtsgericht Düsseldorf HRB 71487 Ust-IdNr.: 135/5755/1018
zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Mettmann - Der Landrat
Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 1155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 10