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Wohn- und Geschäftshaus mit 5,5 % Rendite 1

Preis: 625.000,00
Region: Dettingen an der Erms, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 29 Mai, 1:09
Aufrufe: 1
ID: R1rGEKYy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 625.000,00

Wohnfläche: ca. 359 m²

Grundstück: ca. 217 m²

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 625.000,00

Käuferprovision: Beträgt für den Käufer 4,76% v. Kaufpreis

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 359 m²

Grundstück: ca. 217 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1593

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das historische Fachwerkhaus "Zwiefalter Hof" wurde 1994 kernsaniert, umgebaut und in Absprache mit dem Denkmalamt liebevoll renoviert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroeinheiten mit ca. 51 m² und 41 m² Nutzfläche, im 1. Obergeschoss zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 72 m² und 59 m², im Dachgeschoss (3 Ebenen) zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 89 m² und 58 m² und eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen großen Gewölbekeller. Sämtliche Einheiten sind vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude wurde 1994 von Grund auf saniert, inkl. Dach, Fassade, Sanitär, Heizung, Elektrik, Fenster etc.. Lediglich die beiden Gewerbeeinheiten im EG wurden nicht vollständig saniert. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine gute Ausstattung, mit eigener Gas-Etagenheizung und Einbauküche. Der Allgemeinzustand ist sehr gepflegt.

Lage

Das Gebäude befindet sich im Ortskern der Gemeinde Dettingen an der Erms, nur ca. 300 m vom Rathausplatz entfernt. Dettingen zählt rd. 9.000 Einwohner und liegt idyllisch zwischen Metzingen und Bad Urach am Fuße der Schwäbischen Alb. Durch die Nähe zur B 28 ist sowohl Metzingen (ca. 5 km) als auch die Stadt Reutlingen (ca. 10 km) und der Raum Stuttgart schnell per PKW oder mit der Bahn zu erreichen. Die Infrastruktur in Dettingen ist sehr gut, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte etc. sind im Ort vorhanden.

Sonstige Angaben

Das Gebäude ist komplett vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf rd. 2.866,- EUR.

Auf Baudenkmäler sind die Vorgaben der EnEV nicht anzuwenden, weshalb es für dieses Gebäude keinen Energieausweis gibt.

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