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Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen, Lounche, Konzertsaal, Tonstudio, Gastterrasse, Parkplätze

Preis: 329.000,00

Region: Obertrubach, Bayern

Anzeige vom: 31 August, 6:58

ID: 549k0b1N

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 540 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 3000 m²

Parkett, Kantine, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 540 m²

Grundstück: ca. 3000 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 36.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Dieses grosszügige Anwesen wurde auf einem herrlichen Grundstück errichtet, idyllisch gelegen inmitten der beliebten Fränkischen Schweiz. Die Örtlichkeiten sind geeignet für Gastronomie, Pension, Events, Seminare, Konzerte, Tonstudio für Miniproduktion, und Veranstaltungen bis zu 100 Personen. Die Konzession hierfür ist vorhanden. Die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten mit Badezimmer und Küche können individuell genutzt werden, und wären auch geeignet für Fremdenzimmer, Ferienwohnung oder Pension. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, die Wände mit Mineralputz versehen. Die Gebäude werden beheizt durch eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, betrieben durch zwei Generatoren. Das Studio mit Raumakkustik und Dämmung im life end - dead end Prinzip wird durch eine schallgedämpfte Klimaanlage gekühlt. Ein Trenntrafo reinigt den Strom von Störgeräuschen. Konzertsaal und Studio sind im Andy Munro Design ausgestattet, die Böden mit hochwertigem Schiffsböden ausgelegt. Das Haus steht auf Stahlstelzen und ist überschwemmungssicher.

Ausstattungsbeschreibung

Besonders hervorzuheben ist die absolut naturverbundene Lage mit grossem, eingewachsenen Garten, eigenem Brunnen und diversen Zugängen zur Trubach. Zum Objekt gehören ein erschlossener Bauplatz mit ca. 24 Aussenstellplätzen und 6 Garagen. Mit diesem Anwesen können Sie sich in jeder Hinsicht selbst verwirklichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt?.

Lage

Dieses ganz besondere Anwesen liegt in einem beliebten Ausflugsort inmitten der Fränkischen Schweiz und befindet sich im idyllischen Untertrubach, einem Ortsteil von Obertrubach. Hohe Freizeitwerte sind gegeben durch beliebte und altbekannte Wander- und Fahrradwege, sowie diverse Kletter- und Sportmöglichkeiten in Untertrubach und Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schule sind im angrenzenden Gräfenberg in nur wenigen Minuten, erreichbar. Profitieren Sie von einem ruhigen und naturverbundenen Ambiente in idyllischer Umgebung und direkter Verkehrsanbindung. Die B2 in unmittelbarer Nähe bringt Sie schnell nach Bayreuth, Bamberg, Erlangen und Nürnberg.

Sonstige Angaben

Courtage:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Besichtigung:
Bei Interesse an diesem Angebot füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten und beantworten werden. Vielen Dank.

Umzugskosten: www.umzuege-kupfer.de
Weitere Immobilien: www.kupfer-immobilien.eu

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