Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Südliche Weinstraße (Kreis)
Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Herxheim 2
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 255 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 200 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 255 m²
Grundstück: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1951
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Wohn- und Geschäftshaus mit 2 schönen, modernen Eigentumswohnungen und einem Einzelhandelsgeschäft im Zentrum von Herxheim als Kapitalanlage? Und das zu einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Wohnung im 1. Obergeschoss:
2003 wurde diese schöne Wohnung neu ausgebaut und in 2015 renoviert. Auf einer Fläche von von ca. 94 qm stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein schönes, großes Wohn- und Esszimmmer mit einer offenen Küche zur Verfügung. Außerdem ein geschmackvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Abstellräume.
Zur Wohnung gehört eine schöner Balkon zum Relaxen und Genießen der Natur.
Die Ausstattung ist gehoben und sehr modern. Alle Räume sind hell und sehr wohnfreundlich geschnitten. Auf den Böden wurden schöne hochwertige Fliesen verlegt.
Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige weiße Kunststoff-Isolierfenster. Auch die Sanitärobjekte sind sehr geschmackvoll und hochwertig.
Ein Stelllplatz zum Abstellen Ihres KFZ sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zu dieser Wohnung. Insgesamt wurde sehr viel Wert auf eine geschmackvolle und qualitativ hochwertige Ausstattung gelegt.
Wohnung im Dachgeschoss:
Auch diese Wohneinheit wurde 2003 neu ausgebaut und 2015 renoviert. Auf einer Fläche von ca. 61 qm befinden sich ein schönes Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmmer (derzeit als Wohn- und Schlafzimmer genutzt) sowie eine offene Küche. Außerdem ein geschmackvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche.
Die Ausstattung ist modern und gepflegt. Alle Räume sind hell und sehr wohnfreundlich geschnitten.
Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum.
Ausstattungsbeschreibung
Derzeit befindet sich im Erdgeschoss dieses Wohn- und Geschäftshauses ein gut vermietetes Sportgeschäft in 1A-Lage. Insgesamt verfügt diese Gewerbeeinheit über ca. 177 qm Fläche. Diese verteilen sich auf ein geräumiges und gut ausgestattetes Ladengeschäft mit ca. 100 qm, mehrerer Lager- und Abstellräume sowie ein WC. Zur Gewerbeeinheit gehört 1 PKW-Stellplatz. 1 Kundenparkplatz (öffentlich) befindet sich unmittelbar vor dem Laden, weitere öffentliche Parkplätze in direkter Nähe. Sowohl die Wohneinheiten als auch die Gewerbeeinheit sind gut vermietet und erbringen eine profitable und sichere Jahresmiete. Ideal für alle Kapitalanleger.Der aktuelle Marktpreis je Quadratmeter zum 1. Quartal 2015 liegt laut Preisentwicklungstabelle (siehe Bild) von Immobilienscout 24 bei 1.606 EUR für Bestandsimmobilien. Der Angebotspreis des hier angebotenen Objektes liegt bei 1.031 EUR und damit rund 190.000 EUR unter dem Marktwert! Die Immobilienexperten sind sich einig, dass es über die nächsten Jahre zu einem weiteren deutlichen Preisanstieg, sowohl was den Kaufpreis (bisher 37%) als auch die Mietpreise in dieser Lage betrifft, kommen wird. Also, wenn nicht jetzt bei diesen Niedrigzinsen, wann dann
Sonstige Angaben
Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns doch einfach an oder schreiben uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
Stichworte:
Nutzfläche: 117,00 m², 3 Etagen